Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Haus in Erbach Hessen, de beträgt 398.000 € (entspricht 2281 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 174.48 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Haus liegt in Erbach Hessen, de.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Alleinlage: Wo sich Fuchs und Hase noch gute Nacht sagen!

Erbach Hessen, de

Preis:398.000 €

€/m²:2281 €/m²

Fläche:174.48 m²

Zimmer:5

Baujahr:1973

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 15. Februar 2026 um 22:04

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Basisdaten

ObjekttypHaus
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche2433 m²
Zimmer5
Baujahr1973
ZustandModernisiert

Kosten

Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²2281 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Terrasse

Stellplatz

Einbauküche

Objektdetails

BodenbelagFliesen
Bezugsfrei abnach Absprache

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Alleinlage- umfassend energetisch modernisiert- Kachelofen- offener Kamin- Wärmepumpe (Luft)- Photovoltaikanlage- große Süd-Ost Terrasse mit Ausblick- großes Grundstück (teilweise stark hanglagig)- bis zu 3 Schlafzimmer- offener Wohn- und Essbereich mit Küche- Luxusbad im Souterrain- Luftwärmepumpe- Moderner junger Kaminofen- Photovoltaikanlage (Strom)- Dacheindeckung und Dämmung 2005 erneuert- WDVS (Fassadendämmung)- Fenster aus Holz/ Aluminium 3-Fach verglast- ein Breitband Internetanschluss ist verfügbar- kleine Werkstatt- Holzschuppen

Energieausweis

Energiedetails

EnergieträgerElektro, Luft-Wärme-Pumpe
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

AusweistypVerbrauch

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.499 €

Jährliche Mieteinnahmen

17988 €

Mietrendite (ROI)

4.52%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

Straßek.A.
PLZ / Ort64711 Erbach Hessen, de
BundeslandBayern

Lagebeschreibung

64711 Erbach
- Hessen

Sie wohnen hier in ruhiger und unverbauter Alleinlage von Bullau - Eutergrund, einem nur von Anliegern befahrenen Tal an der hessisch-bayrischen Grenze (Naturschutzgebiet).Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 400 Einwohner, ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Für den kleinen Einkauf finden am Ort "Tante-Emma-Laden", Bäcker, Metzger und Getränkehändler kommen auf Wunsch sogar bei Ihnen ans Haus.Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen. Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie bequem in etwa 20 Minuten mit dem PKW. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen.Den Ballungsraum Darmstadt/ Dieburg erreichen Sie in ca. 1 Stunde und Heidelberg in 1,5 Stunden mit dem PKW. Ab Erbach besteht mit der Odenwaldbahn auch eine gut ausgebaute Zugverbindung.

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