Exklusives RMH in bester Lage inkl. XXL-Schlafzimmer / Garten / Garage & viel Keller
Weinheim / Sulzbach Baden-Württemberg, de
Preis:449.000 €
€/m²:3481 €/m²
Fläche:129 m²
Zimmer:4.5
Baujahr:1974
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 16. Februar 2026 um 02:54
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche129 m²
- Grundstücksfläche196 m²
- Zimmer4.5
- Etage2
- Baujahr1974
- ZustandTeil Vollrenovierungsbed
Kosten
- Kaufpreis449.000 €
- Preis pro m²3481 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Keller
Stellplatz
Objektdetails
- Bezugsfrei abkeine Angabe
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Massive BauweiseReihenmittelhaus, aktuell leerstehend1 großes Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer im OG.Renovierungsbedürftig, aber solide SubstanzBadezimmer im OG saniert und hat ein Doppelwaschbecken, begehbare Dusche und WC aus dem Jahr 2009Gästetoilette SpeisekammerÖlheizung (Baujahr 2002)Balkon mit schönem BlickNicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaureserve, gefliest)Gepflegter, liebevoll angelegter GartenTerrasse mit zusätzlicher Unterkellerung (Stauraum für Ihre Gartengeräte & Überwinterung der Sommerpflanzen)Gepflegter VorgartenGartentürchen, dadurch kurzer Weg von der Garage zum GartenKeller mit Hobbyraum, Werkstatt, Vorrat & Heizungsraum - also viel Keller! Und Zugang zum Garten. Glasfaserkabel ist bis zum Haus verlegt worden.Gas ist bis zum Haus verlegt worden. Ein Energiebezugwechsel kann also jederzeit erfolgen. Garage mit Stromanschluss + Freifläche vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug. Garagentorantrieb - Wallbox ist als einzige Garage in der Reihe mit kleinem Umbau durch ein Leerrohr möglich auf 400 V. DIES IST DIE EINZIGE GARAGE IN DER REIHE MIT EINEM STROMANSCHLUSS!!! ALLEINSTELLUNGSMERKMAL!Ruhige Wohnlage OrtsrandIst Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin Ihr Dirk Ahrensdirk.ahrens@remax.deUnter: https://tour.ogulo.com/vBddgibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
H
(288.60)Energiedetails
- EnergieträgerOel
- HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
- AusweistypBedarfsausweis
- Baujahr laut Ausweis1974
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.607 €
Jährliche Mieteinnahmen
19284 €
Mietrendite (ROI)
4.29%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort69469 Weinheim / Sulzbach Baden-Württemberg, de
- BundeslandHessen
Lagebeschreibung
69469 Weinheim / Sulzbach
- Baden-Württemberg
Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Sulzbach. Der Ortsteil liegt idyllisch an der Bergstraße zwischen Weinheim und Hemsbach und verbindet ländliches Ambiente mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte und Bäckereien liegen etwa 5 Fahrminuten entfernt, die Carl-Orff-Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Weinheimer Innenstadt – nur 10 Minuten entfernt – ein breites Angebot.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof liegt in ca. 300 Metern, der Bahnhof Weinheim-Sulzbach in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Über die nahegelegene B3 und die A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.Erholung und Freizeit kommen für Sie ebenfalls nicht zu kurz – Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und die Weinheimer Parks sowie der schöne Odenwald sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
- Baden-Württemberg
Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Sulzbach. Der Ortsteil liegt idyllisch an der Bergstraße zwischen Weinheim und Hemsbach und verbindet ländliches Ambiente mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte und Bäckereien liegen etwa 5 Fahrminuten entfernt, die Carl-Orff-Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Weinheimer Innenstadt – nur 10 Minuten entfernt – ein breites Angebot.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof liegt in ca. 300 Metern, der Bahnhof Weinheim-Sulzbach in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Über die nahegelegene B3 und die A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.Erholung und Freizeit kommen für Sie ebenfalls nicht zu kurz – Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und die Weinheimer Parks sowie der schöne Odenwald sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
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