Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Haus in Weinheim / Sulzbach Baden-Württemberg, de beträgt 449.000 € (entspricht 3481 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 129 m² und das Objekt verfügt über 4.5 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Haus liegt in Weinheim / Sulzbach Baden-Württemberg, de.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist H.

RMH in Feldrandlage mit Garage und Garten - Perfekt für die junge Familie.

Weinheim / Sulzbach Baden-Württemberg, de

Preis:449.000 €

€/m²:3481 €/m²

Fläche:129 m²

Zimmer:4.5

Baujahr:1974

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 10. März 2026 um 15:17

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Basisdaten

ObjekttypHaus
Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche196 m²
Zimmer4.5
Etage2
Baujahr1974
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Kosten

Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3481 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Garten

Terrasse

Keller

Stellplatz

Objektdetails

Bezugsfrei abkeine Angabe

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Ausstattungsbeschreibung

Massive BauweiseReihenmittelhaus, aktuell leerstehendGarage mit Stromanschluss1 großes Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer im OG.Renovierungsbedürftig, aber solide SubstanzBadezimmer im OG saniert. Begehbare Dusche und WC aus dem Jahr 2009Gästetoilette SpeisekammerÖlheizung (Baujahr 2002)Balkon mit schönem Ausblick auf die FeldrandlageNicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaureserve - gefliest)+ Gepflegter, liebevoll angelegter GartenTerrasse mit zusätzlicher Unterkellerung (Stauraum für Ihre Gartengeräte & Überwinterung der Sommerpflanzen)+ Gepflegter VorgartenGartentürchen und somit kurzer Weg von der Garage zum GartenKeller mit Hobbyraum, Werkstatt, Vorrat & Heizungsraum - also ganz viel Keller! Und Zugang zum Garten. + Glasfaserkabel wurde schon in der Straße bis zum Haus verlegt.+ Gas ist bis zum Haus verlegt worden. = Ein möglicher Energiebezug-Wechsel kann also jederzeit erfolgen. Garage mit Stromanschluss + Freifläche vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug. Garagentorantrieb + Wallbox ist als einzige Garage in der Reihe mit kleinem Umbau durch ein Leerrohr möglich.Ruhige Wohnlage OrtsrandIst Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin dirk.ahrens@remax.de oder 0172 / 6334463Unter: https://tour.ogulo.com/vBddgibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

(288.60)

Energiedetails

EnergieträgerOel
HeizungsartZentralheizung

Energieausweis

AusweistypBedarfsausweis
Baujahr laut Ausweis1974

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.607 €

Jährliche Mieteinnahmen

19284 €

Mietrendite (ROI)

4.29%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

Straßek.A.
PLZ / Ort69469 Weinheim / Sulzbach Baden-Württemberg, de
BundeslandHessen

Lagebeschreibung

69469 Weinheim / Sulzbach
- Baden-Württemberg

Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Sulzbach. Der Ortsteil liegt idyllisch an der Bergstraße zwischen Weinheim und Hemsbach und verbindet ländliches Ambiente mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte und Bäckereien liegen etwa 5 Fahrminuten entfernt, die Carl-Orff-Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Weinheimer Innenstadt – nur 10 Minuten entfernt – ein breites Angebot.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof liegt in ca. 300 Metern, der Bahnhof Weinheim-Sulzbach in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Über die nahegelegene B3 und die A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.Erholung und Freizeit kommen für Sie ebenfalls nicht zu kurz – Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und die Weinheimer Parks sowie der schöne Odenwald sind in nur wenigen Minuten erreichbar.Unter: https://tour.ogulo.com/vBddgibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.

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