Charmante Altbauwohnung in Alleelage - Sonnig, ruhig & hervorragend angebunden
München, de
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Februar 2026 um 23:39
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer2
- Baujahr1976
- ZustandGepflegt
Kosten
- Kaufpreis599.000 €
- Preis pro m²9508 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Objektdetails
- BodenbelagFliesen, Laminat, Terrakotta
- Bezugsfrei ab01.01.2026
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Ausstattungsbeschreibung
Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet mit Badewanne, Abzugslüftung sowie neuen LED-Spotlights und indirekter Beleuchtung.Die Küche wurde teil modernisiert und verfügt über neue Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, moderne Schubladensysteme sowie zeitlose weiße Fronten - Eine solide Basis für sofortige Nutzung oder individuelle Weiterentwicklung.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit maßgeschneidertem, Wand langem Hängeregal und zusätzlichem Seitenregal, ein echtes Plus an Stauraum.Ein begrünter Innenhof mit Gartencharakter steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Fahrradkeller sowie Stellplätze im Hof sind vorhanden.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
C
(91 kWh/(m²*a))Energiedetails
- EnergieträgerFernwärme
- HeizungsartFernwärme
Energieausweis
- AusweistypVerbrauch
- Baujahr laut Ausweis1959
Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.344 €
Jährliche Mieteinnahmen
16128 €
Mietrendite (ROI)
2.69%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81539 München, de
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
81539 München
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Giesings - urban, lebendig und gleichzeitig grün. Restaurants, Cafés, Buchhandlungen, Fitnessstudios, Parks und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Anbindung und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage besonders wertstabil.
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