Prov.frei vom Eigentümer - MFH mit 5x möblierten Whg., A-Lage, kernsaniert, Cashflow ab Tag 1, Herzo

? PROVISIONSFREI | DIREKT VOM EIGENTÜMER | CASHFLOW AB TAG 1Wer hier kauft, kauft fertig. Sofort Cashflow generieren.Keine Renovierung, kein Stress, kein Handwerker, kein Leerstand - Einfach zum Vermieten wegen hoher Nachfrage in einer A-Lage in der Innenstadt (2 Gehminuten vom neuen Rathaus).Dieses kernsanierte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Bayerns ist das, was Kapitalanleger suchen und selten finden: ein vollständig schlüsselfertiges, möbliertes Investment mit sofortigem Cashflow.?? TOP-LAGE: ADIDAS, PUMA & SCHAEFFLER VOR DER TÜRHerzogenaurach ist der Heimatstandort von drei globalen Konzernen: adidas, Puma und Schaeffler. Das bedeutet: tausende Fach- und Führungskräfte, Expats und Business-Traveller suchen dauerhaft hochwertigen Wohnraum - strukturelle, konjunkturunabhängige Nachfrage, die nicht weggeht.Das Objekt liegt fußläufig zum Stadtzentrum und in wenigen Minuten zu allen drei Unternehmensstandorten. Bessere Vermietbarkeit geht nicht.?? DIE WOHNUNGEN: IDEAL GESCHNITTENE GRÖSSEN, SOFORT VERMIETBAR5 Wohnungen, perfekt auf die Mietnachfrage zugeschnitten:- 3x 3-Zimmer-Wohnungen (47-53 m²) - der Klassiker für Singles & Paare- 2x 2-Zimmer-Wohnungen (38-44 m²) - ideal für Business-Traveller & ExpatsAlle Wohnungen: vollständig möbliert auf Hotelniveau, maßgefertigte Einbauküchen vom Schreiner, separate Zähler, eigener Eingang. Sofort beziehbar, sofort vermietbar - heute kaufen, morgen Miete kassieren.?? KERNSANIERUNG 2023 - KEIN INVESTITIONSBEDARFAlles neu, alles nach höchstem Standard - die wichtigsten Gewerke wurden nach dem neusten Energiestandard der KfW erneuert:? Neue Wärmepumpe + Gastherme (2023) // Beide Technologien sind vorhanden? Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu? Neue 3-fach-verglaste Schallschutzfenster? Fassade komplett neu? Dachdämmung erneuert, Dach teilweise ausgebessert und geprüft? Scheune + Scheunendach vollständig erneuert (>15.000 € Investition)? KfW-Effizienzhaus-Standard, Energieklasse C? neuer Heizungsraum und neue Anschlüsse und Leitungen überallKein Sanierungsstau. Kein Investitionsstau. Ein Investment, an dem Sie Freude haben werden.?? DIE ZAHLEN: SOLIDE RENDITE, SOFORTWohnfläche gesamt: ca. 246m²Marktmiete möbliert: ca. 21-23,50 €/m²Jahresmiete: ca. 69.400 €KfW-Darlehen: 0,85% Zins - ggf. übernehmbar!?? FLEXIBEL: KLASSISCHE VERMIETUNG, EINZELVERKAUF ODER STEUERVORTEIL PER GMBHAbgeschlossenheitsbescheinigung (WEG) liegt vor - alle 5 Einheiten können jederzeit als separate Eigentumswohnungen einzeln verkauft werden. Maximale Exit-Flexibilität ohne weiteren Genehmigungsaufwand.Auf Wunsch: steuerlich attraktive Übernahme der bestehenden Vermögensverwaltenden GmbH (VV-GmbH) möglich - nur ca. 15% Steuern auf Mieteinnahmen statt persönlichem Steuersatz. Ideal für Anleger, die langfristig denken. Das günstige KfW-Darlehen kann somit effizient übernommen werden!?????????????????????????????????????? WARUM WIRD VERKAUFT? VERKAUF ERFOLGT WEGEN AUSLANDSUMZUG????????????????????????????????????Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund des Umzugs ins Ausland - eine Neuausrichtung des Eigentümers.Wer hier kauft, kauft ein funktionierendes Mehrfamilienhaus mit 5x Einheiten.Provisionsfrei. Direkt vom Eigentümer. Flexibel.?????????????????????????????????????? LAGE: BESSER GEHT ES SCHLICHT NICHT????????????????????????????????????Das Objekt liegt mitten im Herzen von Herzogenaurach - einer der wirtschaftsstärksten Kleinstädte Deutschlands. Nicht irgendwo am Stadtrand. Nicht in einem Gewerbegebiet. Sondern genau dort, wo sich jeder niederlassen möchte, der hier arbeitet: fußläufig zum historischen Marktplatz, fußläufig zu den drei größten Arbeitgebern der Region.?? DREI DAX-KONZERNE. EINE HAUSTÜR.Das Objekt liegt in unmittelbarer Laufweite zu:? adidas AG - Welthauptquartier, ca. 1 km (12 Min. zu Fuß)? PUMA SE - Global Headquarters, ca. 750 m (10 Min. zu Fuß)? Schaeffler AG - Weltmarktführer Antriebstechnik, ca. 700 m (9 Min. zu Fuß)Zusammen beschäftigen diese drei Konzerne allein am Standort Herzogenaurach zehntausende Mitarbeiter, Expats, Führungskräfte und Projektmitarbeiter aus aller Welt. Diese Menschen brauchen hochwertigen Wohnraum - dauerhaft, strukturell, konjunkturunabhängig. Herzo läuft. Immer.??? STADTZENTRUM DIREKT VOR DER TÜRDie mittelalterliche Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem historischen Marktplatz, dem Fehn- und Türmersturm sowie einer lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene ist buchstäblich in wenigen Gehminuten erreichbar. Wochenmarkt, inhabergeführte Läden, Cafés, Restaurants - alles zu Fuß. Kein Auto nötig für den Alltag.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel