Prov.frei vom Eigentümer – MFH mit 5x möblierten Whg., A-Lage, kernsaniert, Cashflow ab Tag 1, Herzo

91074 Herzogenaurach
- Bayern


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━📍 LAGE: BESSER GEHT ES SCHLICHT NICHT━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━Das Objekt liegt mitten im Herzen von Herzogenaurach – einer der wirtschaftsstärksten Kleinstädte Deutschlands. Nicht irgendwo am Stadtrand. Nicht in einem Gewerbegebiet. Sondern genau dort, wo sich jeder niederlassen möchte, der hier arbeitet: fußläufig zum historischen Marktplatz, fußläufig zu den drei größten Arbeitgebern der Region.🏆 DREI DAX-KONZERNE. EINE HAUSTÜR.Das Objekt liegt in unmittelbarer Laufweite zu:→ adidas AG – Welthauptquartier, ca. 1 km (12 Min. zu Fuß)→ PUMA SE – Global Headquarters, ca. 750 m (10 Min. zu Fuß)→ Schaeffler AG – Weltmarktführer Antriebstechnik, ca. 700 m (9 Min. zu Fuß)Zusammen beschäftigen diese drei Konzerne allein am Standort Herzogenaurach zehntausende Mitarbeiter, Expats, Führungskräfte und Projektmitarbeiter aus aller Welt. Diese Menschen brauchen hochwertigen Wohnraum – dauerhaft, strukturell, konjunkturunabhängig. Herzo läuft. Immer.🏘️ STADTZENTRUM DIREKT VOR DER TÜRDie mittelalterliche Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem historischen Marktplatz, dem Fehn- und Türmersturm sowie einer lebendigen Gastronomie- und Einkaufsszene ist buchstäblich in wenigen Gehminuten erreichbar. Wochenmarkt, inhabergeführte Läden, Cafés, Restaurants – alles zu Fuß. Kein Auto nötig für den Alltag.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel