Helle 126 m² Loft-Maisonette im grünen Waidmannslust – Ideal für Wohnen & Arbeiten

OBJEKT-HIGHLIGHTS● Einzigartige Architektur: Lichtdurchflutetes Loft-Flair in einem Denkmal von 1888 (Modernisierung 1996).● Exklusives Wohngefühl: Eigener Eingang mit separatem Treppenraum („Haus im Haus“).● Flexibilität pur: Ideal für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten (Zwei verbundene Einheiten, die ggf. zu Wohnzwecken umgeschrieben werden können).● Licht & Raum: Extra hohe Decken, markante Glasgauben, großzügige Dachflächenfenster und Kreuzstockfenster.● Top-Ruhiges, grünes Waidmannslust mit bester Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Berliner City.● Sofort-Start: Die Immobilie ist bezugsfrei und wird vollmöbliert übergeben.OBJEKTBESCHREIBUNGDiese lichtdurchflutete Loft-Maisonette bietet auf ca. 126 m² eine einzigartige Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1888, welcher 1996 umfassend modernisiert wurde. Besonderes Highlight sind die extra hohen Decken sowie die markanten Glasgauben und großzügigen Dachflächenfenster, die für ein einzigartiges Raumgefühl und eine außergewöhnliche Belichtung sorgen. Die charakteristischen Kreuzstockfenster mit ihren tiefen Fensterbänken zeugen zudem von der Geschichte des Gebäudes und verleihen den Räumen ein gemütliches Flair. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Eingang über einen separaten Treppenraum, inklusive Abstellkammer/Garderobe (Sondernutzungsrecht). Dies garantiert Ihnen absolute Privatsphäre und das exklusive Gefühl eines „Hauses im Haus“.Aufteilung der Einheiten: Die Fläche verteilt sich auf zwei intern verbundene Einheiten, die sich ideal als Kombination aus Büro und Wohnraum nutzen lassen:● Haupteinheit (Maisonette, ca. 85 m²):– Untere Ebene (1. OG links): Großzügiges, helles Durchgangszimmer als Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein separates Büro, eine funktionale kleine Einbauküche sowie ein Gäste-WC.– Obere Ebene (Dachgeschoss): Über eine interne Treppe erreichbar, befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das durch seine doppelte Ausrichtung (Süd-Ost und Nord-West) zu jeder Tageszeit optimales Licht bietet.● Nebeneinheit (ca. 41 m²):– Untere Ebene (1. OG rechts): Diese umfasst ein großes, helles Zimmer, eine separate kleine Einbauküche (inkl. Waschmaschine und Trockner) sowie ein gepflegtes Duschbad und eine praktische Abstellnische.HAUSTECHNIK & RECHTLICHE NUTZUNG● Warmwasserversorgung: Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und effizient über einen modernen Durchlauferhitzer im Duschbad sowie Untertischspeicher in Küche und WC.● Rechtlicher Status: Die Einheiten werden aktuell als Teileigentum (Büro/Gewerbe) geführt. Sie werden mit der Nr. 7 (ca. 85 m²) und Nr. 8 (ca. 41 m²) in der Teilungserklärung beschrieben. Das gepflegte Ensemble umfasst lediglich acht Einheiten. Fünf davon sind im Hinterhaus als Wohnungseigentum eingetragen; die sechste Einheit liegt im EG des Vorderhauses.● Nutzungsänderung: Eine Umwandlung zu Wohnzwecken ist durch Antrag beim Bauamt möglich; eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Für die größere Einheit (Nr. 7) wurde die schriftliche Zustimmung der Miteigentümer zur Wohnnutzung bereits erteilt. Gemäß § 62 Abs. 2 Nr. 1 BauO Bln ist die Nutzungsänderung von Büro zu Wohnraum hier voraussichtlich verfahrensfrei. Die Umsetzung erfolgt durch den Käufer auf eigenes Risiko. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass eine Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum rechtlich in der Regel kaum mehr rückgängig gemacht werden kann.