Große und modern-luxuriös ausgestattete Villa im Toskana-Stil am Hamburger Stadtrand zu verkaufen

Die moderne und luxuriöse Villa liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg - direkt an der Grenze zwischen der Hansestadt Hamburg und Schleswig-Holstein in der Stadt Reinbek. Zum Zentrum (HBF) von Hamburg sind es 22km oder 25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW. Reinbek liegt verkehrsgünstig in ca. 5 bis 10-minütiger Anbindung zu den Autobahnen A24 und A1 und verfügt dadurch über eine schnelle und direkte Anbindung nach Hamburg, Berlin oder in Richtung Süden und Westen,In der gesamten Stadt von Reinbek gibt es gute Zusteigemöglichkeiten /Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus / Bahn /HVV) oder die innerstädtischen und regionalen Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor der Tür).Reinbek ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen (Grund-/ Haupt-/ Mittelschule und Gymnasium), Rathaus, Kitas, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufszentren und Geschäfte für jeglichen Bedarf, Restaurants, Sportstätten, Vereine, Freizeitstätten, Schwimmbad u.V.m. sind direkt im Ort vorhanden. Der nächst größere Ort ist der Stadtteil Hamburg-Bergedorf und er liegt knapp 10 Minuten entfernt und kann per Auto, Bus, S-Bahn oder Fahrrad leicht erreicht werden.Die Stadt Reinbek und ihre geographisch günstige Lage versprechen ein hohes Maß an Erholung, Ruhe und hohe Lebensqualität ohne auf ein funktionierendes Umfeld und eine vollständige Infrastruktur in direkter Nachbarschaft zu verzichten.Einige Minuten entfernt beginnt auch das Naherholungsgebiet der "Sachsenwald".Die Villa befindet sich in mitten zweier kleiner, ruhiger und sehr gepflegter Wohngebiete mit ca. 200 Wohnhäusern (EFH +DHH) in einer vollständig verkehrsberuhigten Zone (Zone 30 und Spielstraßen) und trotzdem nahe der Hauptverkehrsstraßen gelegen.Das Grundstück:Durch das elektrisch betriebene, Schiebetor oder das Grundstückseingangstor gelangen Sie auf das 711 m2 große Grundstück.Auf der Rückseite des Grundstücks gibt es ein weiteres Tor (für den Zugang zu den Mülltonnen), sowie ein weiteres Doppeltor für den Zugang zu einer weiteren Abstellfläche (z.B. für einen Anhänger).Das Grundstück ist zu allen Seiten eingefriedet und durch Hecken, Büsche, Sträucher und Zäune gegen "Einblicke" geschützt.Alle Wege und die großen Terrassen sind mit hellen, großformatigen Pflasterplatten belegt.2 großzügige Terrassen an der Ost/Süd- und Süd/Westseite des Hauses laden zu vielfältigen Freizeit- und Ruhemöglichkeiten oder lange Grillabende ein. Die großen Überdachungen der Hauses und eine große Markise (elektrisch / WAREMA) sorgen im Sommer für ausreichend Schatten. Der Außenbereich und die Terrassenflächen werden von einer "überschaubaren und pflegeleichten" ca. 250 m2 Rasenfläche an den Ost-/Süd-/West-Seiten und von mehreren, angelegten Rosensträuchern umrandet.Auch hier haben Sie viel Platz zum Verweilen oder für eine Sitzgruppe oder einen Essbereich für viele Gäste. Für Ihr(e) Fahrzeug(e) und anderes "Equipment" stehen Ihnen 2 große, gemauerte und isolierte Garagen - mit Funk-elektrischen Sektionaltoren (HÖRMANN) mit viel Platz für jeweils 2 PKW's und mit weiterem Stellplatz in den Garagen zur Verfügung. Die Garagen sind dem Erscheinungsbild des Hauses nachgebildet und auch mit Jura-Marmor verkleidet. Eine der beiden 34,5 und 36 m2 großen Garagen ist - wenn erforderlich - auch über die Zentralheizung des Hauses mit beheizbar.Für die Gartengeräte und sonstige Materialien steht ein ca. 7,5 m2 großes Gartenhaus (isoliert/ aus Stahl) im hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung. Hier können Sie auch bequem das Kaminholz für den Winter lagern.Schlussendlich können in der Auffahrt zum Haus bis zu 3 weitere Fahrzeuge - sicher hinter dem elektrischen Schiebtor - abgestellt werden.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel