Beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 197 m² und solider Rendite in Cuxhaven

Objekttyp: Wohn- und GeschäftshausBaujahr (Ursprung): ca. 1930Komplettsanierung: ca. 1993Wohnungen: 2 vermietete EinheitenWohnung 1: ca. 48 m²Wohnung 2: ca. 52 m²Gewerbeeinheiten: 2 vermietete EinheitenEinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 49 m²,Einheit 2 (Erdgeschoss): ca. 46 m²,Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 27.000 EUR zzgl. NebenkostenGrundstücksgröße: ca. 231 m²Heizungsart: Gasheizung (aus ca. 2016)Besonderheiten: hochwertige Ausstattung, Badezimmer 2015 erneuert, diverse Renovierungen in den letzten 5 JahrenObjektbeschreibung: dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprung um ca. 1930 wurde ca. im Jahr 1993 vollständig saniert und neu aufgebaut, wodurch es eine moderne und hochwertige Ausstattung aufweist. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet durch die langfristige Vermietung eine solide Einnahmequelle. Mit zwei vermieteten Wohnungen sowie zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss stellt es eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Auf einem Grundstück von ca. 231 m² bietet das Gebäude nicht nur eine ansprechende Architektur, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Mieter als auch Investoren anspricht.Wohnungen: im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene und vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und ca. 52 m². Beide Wohnungen sind gepflegt und modernisiert.Gewerbeeinheiten: im Erdgeschoss sind zwei vermietete Gewerbeeinheiten angesiedelt, die jeweils über ca. 49 m² und ca. 46 m² verfügen. Diese Einheiten sind flexibel nutzbar und bieten durch ihre Aufteilung vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.Mieteinnahmen: das Objekt generiert Mieteinnahmen von ca. 27.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was es zu einer interessanten Investition macht.Ausstattung und Renovierungen: das Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, was den aktuellen energetischen Standards entspricht. Zudem wurden 2015 die Badezimmer modernisiert, und in den letzten 5 Jahren wurden diverse Renovierungen und Erneuerungen durchgeführt, sodass das Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand ist.das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage, die sowohl für private Mieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel.Fazit: dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, bei der Wohn- und Gewerbeeinheiten in einem gepflegten und modernisierten Zustand kombiniert werden. Mit Mieteinnahmen von ca. 27.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und einem hochwertigen Gesamteindruck bietet dieses Objekt sowohl Sicherheit als auch Potenzial.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Anlageobjekt! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.Die Immobilie befindet sich zentral gelegen im Herzen von Cuxhaven, in der Postleitzahl 27472. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu vielen wichtigen Einrichtungen der Stadt aus, was sie besonders attraktiv für Bewohner und Gewerbetreibende macht.Zentrale Lage:Das Objekt liegt im Innenstadtbereich von Cuxhaven, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Durch die zentrale Lage ist die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Touristen bestens erreichbar.Verkehrsanbindung:Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Der Bahnhof Cuxhaven ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Bremerhaven, Hamburg und weiteren Städten der Region. Die Bundesstraßen B73 und B495 gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Umland und zur Autobahn A27, die nach Bremerhaven und Bremen führt.Freizeit und Erholung:Die Nähe zur Küste macht die Lage besonders attraktiv für Erholungsuchende. Der beliebte Strand von Cuxhaven ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie das Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, und Wassersport. Sehenswürdigkeiten wie die Kugelbake, das Wahrzeichen der Stadt, und das historische Schloss Ritzebüttel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders reizvoll.Infrastruktur:Die zentrale Lage bietet eine umfassende Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs sind auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote schnell erreichbar. Durch den hohen Tourismus in der Region gibt es zudem eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen.Wirtschaft und Tourismus:Durch die Lage in der Innenstadt und die Nähe zum Hafen bietet die Große Hardewiek auch für Gewerbetreibende attraktive Möglichkeiten. Der Hafen Cuxhaven ist nur wenige Minuten entfernt und spielt eine wichtige Rolle in der regionalen Wirtschaft, insbesondere durch den Fährverkehr, die Fischerei und die wachsende Offshore-Windenergie-Branche.