12 kernsanierte Einheiten (WEG)-vollvermietet-ca. 6,5?% Rendite - sofort Cashflow-Energieklasse A

Die Immobilie befindet sich in Gladbeck-Brauck, einem etablierten Wohnquartier im nördlichen Ruhrgebiet, das sich durch eine konstant stabile Nachfrage im mittleren Mietpreissegment auszeichnet. Die Mikrolage bietet genau die infrastrukturellen Voraussetzungen, die für eine langfristige und sichere Vermietung entscheidend sind: Eine Bushaltestelle ist in weniger als 100 Metern fußläufig erreichbar, wodurch eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Gladbeck sowie an umliegende Stadtteile gewährleistet ist. Die Autobahnen A2 und A52 sind innerhalb von fünf Minuten erreichbar und ermöglichen einen schnellen Zugang zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund 30 Minuten gut erreichbar.Im näheren Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegenes Fitnessstudio sowie weitere Nahversorgungseinrichtungen decken die Bedürfnisse der typischen Mieterklientel vollständig ab.Die Lage spricht insbesondere Einzelpersonen, Paare, Senioren oder Berufspendler an - also Zielgruppen mit dauerhaftem oder mittelfristigem Wohnbedarf. Die hohe Resonanz auf die bisherigen Mietinserate (über 50 Anfragen binnen kurzer Zeit) unterstreicht die funktionierende Mietnachfrage und die sehr geringe Leerstandsquote in diesem Segment. Auch alternative Vermietungsmodelle wie möblierte Wohnungen konnten in dieser Lage bereits erfolgreich umgesetzt werden. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich stabile, vermietungsstarke Lage ohne spekulative Preisentwicklung - ideal für Investoren, die auf solide Bestandsobjekte mit zuverlässigem Cashflow und langfristiger Planbarkeit setzen.