Entwicklungsgrundstück mit vermietetem Mehrfamilienhaus und Gewerbe || Potenzial für Neubebauung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Kölner Stadtteil Wahnheide. Das Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün in der Umgebung.In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine. Besonders die Nähe zum Naherholungsgebiet Wahner Heide bietet mit den weitläufigen Wander- und Radwegen, einem Wildgehege und Möglichkeiten zur Erholung in der Natur einen hohen Freizeitwert.Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Köln-Wahn, von dem aus regelmäßig S-Bahnen und Regionalzüge Richtung Köln, Bonn und Siegburg verkehren. Die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A59 und A3 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und zugleich sehr guter Verkehrsanbindung aus, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.