VERFÜGBAR ZUM KAUF - SOFORT NUTZBAR - Sehr guter Zustand Wohnen & Gewerbe, große Lagerhalle, Rehling

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer und dennoch ruhiger Lage von Rehling - einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer nordöstlich von Augsburg. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert gleichermaßen von der angenehmen Wohnatmosphäre und der guten Sicht- und Erreichbarkeit für Gewerbekunden. Rehling bietet eine solide Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Bankfiliale, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Städte Aichach und Friedberg bieten weiterführende Schulen, ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot sowie medizinische Versorgung. Die Lage punktet auch durch die gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B300 und B2 erreichen Sie Augsburg in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto. Auch München und Ingolstadt sind durch die Nähe zur Autobahn A8 und das gut ausgebaute regionale Straßennetz gut erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen in die umliegenden Orte zur Verfügung, der Bahnhof Aichach (ca. 10 Minuten entfernt) verbindet mit dem Bahnnetz Richtung Augsburg und München.Die ländlich geprägte Umgebung rund um Rehling bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Der nahe Lech, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie der Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" laden zu vielfältiger naturnaher Aktivität ein.Die Kombination aus solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnnutzer attraktiv - ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit kombiniertem Wohn- und Geschäftskonzept.