Stark Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotential

Pfatter liegt im Landkreis Regensburg, etwa 24 km östlich von Regensburg direkt an der Donau. Die Gemeinde mit rund 3.450 Einwohnern bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Über die Bundesstraße B8 ist Regensburg wie auch Straubing schnell erreichbar, die Autobahn A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Sünching (ca. 12 km).Im Ort sind Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie medizinische Grundversorgung vorhanden. Weiterführende Infrastruktur, Arbeitsplätze, Kliniken und Universitäten finden sich in den nahegelegenen Städten Regensburg, Straubing und Wörth an der Donau.Die Lage verbindet die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Donau und umliegenden Naherholungsgebieten.