Zwei Wohneinheiten. KfW-40-Plus. Sofort einziehen, ohne Maklercourtage.Ideal für Mehrgenerationen

Objekt & LageDas Haus eignet sich nicht nur als klassisches Mehrgenerationenwohnhaus, sondern auch für Konzepte aus Wohnen und nicht störender beruflicher Nutzung.Laut Bebauungsplan sind u. a. freiberufliche Tätigkeiten sowie kleine Schank- oder Verkostungskonzepte im privaten Rahmen zulässig.Bei entsprechender Nutzung kann für den beruflich genutzten Teil ggf. eine Mehrwertsteuerausweisung in Betracht kommen. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung erfolgt durch den Käufer.Diese besondere Immobilie befindet sich in 56841 Traben-Trarbach, erhoben auf einem Berg bzw. Hang über der Moselstadt. Schon beim Zufahren auf das Wohngebiet sticht das Haus durch seine Architektur deutlich hervor - als hochwertiges, luxuriöses Blockbohlenhaus mit exklusivem Charakter und freiem Blick über die umgebende Landschaft und Stadt.Traben-Trarbach selbst liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und Flussschleifen der Mittelmosel. Die Stadt hat ein reiches historisches und architektonisches Erbe: Jugendstil-Bauten und Villen prägen das Stadtbild, Zeugnisse der prosperierenden Weinhandelszeit um 1900. Der Ortsteil liegt landschaftlich und infrastrukturell günstig: Weinberge und Natur, gleichzeitig kulturelle und touristische Vielfalt - ideal für Bewohner oder Feriengäste mit Anspruch auf Ambiente, Ruhe und Qualität.Charakter & AmbienteExklusives Blockbohlenhaus - Das Objekt präsentiert sich als hochwertiges Holzhaus mit rustikalem und zugleich luxuriösem Charakter. Seine Erscheinung hebt sich bewusst von der üblichen Bebauung der Wohngegend ab.Erhöhte, freie Aussicht - Die Lage auf dem Berg eröffnet weite Blicke über Dächer, Weinberge und das Moseltal - ein Merkmal, das vielen Wohnungen und Häusern der Ebene fehlt und ein Gefühl von Weite, Privatsphäre und Ruhe vermittelt.Atmosphäre & Umgebung - Traben-Trarbach bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Geschichte und Kultur: Weinberge, Fluss, historische Architektur, Jugendstilvillen, Moselkultur - ideal, um si