Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Perlach!

Optimale Wohnlage im Südosten von MünchenAls gewachsenes Viertel mit viel Grün, hervorragender Versorgung und schneller City-Anbindung punktet Perlach vor allem bei Familien.Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend niedriggeschossiger Bebauung und angenehmer Nachbarschaft.Die Atmosphäre ist entspannt und nachbarschaftlich; Altperlach mit seinen Traditionshäusern rund um den Pfanzeltplatz ist ebenso schnell erreicht wie der Ostpark. Für Familien mit Kindern besonders attraktiv: Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach sowie der bilinguale Jules Verne Campus (Kindergarten, Grundschule, Gymnasium) sind komfortabel angebunden - ein Plus für internationale Lebensentwürfe und kurze Wege im Schulalltag. Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt bis zum PEP, weitere Kitas und Schulen, Ärzte, Sportvereine und Spielplätze befinden sich in einem angenehm kleinen Radius. Gleichzeitig überzeugt die Verkehrsanbindung: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien bringen Sie zügig in die Innenstadt, und mit dem Auto sind Ring und Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit städtischer Bequemlichkeit verbindet.Infrastruktur & Nahversorgung- Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Drogerien im nahen Umfeld; PEP Neuperlach mit Vollsortiment (ca. 5 min per Rad / 12 min zu Fuß)- Ärzte/Apotheken: Haus- und Fachärzte, Apotheken in wenigen Minuten erreichbar- Dienstleistungen: Diverse Banken, Post, Reinigung, Handwerksbetriebe im QuartierBildung & Kinderbetreuung- Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach (ca. 10 min per Rad / 12 min per Bus)- Jules Verne Campus mit Kindergarten, Grundschule & Gymnasium in Altperlach (ca. 4 min per Rad / 10 min per Bus)- Kitas & Horte: Mehrere Einrichtungen im Stadtteil- Schulen: Grund- und weiterführende Schulen in Perlach/NeuperlachMobilität & Anbindung- U-Bahn U5 "Neuperlach Zentrum" (ca. 7 min per Rad / 4 min per Bus / 15 min zu Fuß)- S-/U-Bahn "Neuperlach Süd" (ca. 8 min per Rad / 6 min per Bus)- Nächste Bushaltestelle (ca. 3 min zu Fuß)- In die Innenstadt: Marienplatz ab Haustür per ÖPNV ca. 20 min- Straße: zügige Anbindung an Mittleren Ring, A8, A99, A995 (Auto je nach Verkehr ca. 8-12 min)Freizeit & Naherholung- Ostpark mit Seen, Spiel- und Sportflächen (ca. 5 min per Rad / 15 min zu Fuß)- Perlacher Forst für Joggen, Radeln, Spaziergänge (gut erreichbar)- Sportvereine, Fitness, Schwimmen & Hallensport in Perlach/Neuperlach- Spielplätze und Grünzüge im direkten WohnumfeldGastronomie- Cafés, Bistros und Restaurants in Perlach/Neuperlach- Altperlach / Pfanzeltplatz mit Traditionslokalen und Wochenmarkt-Charakter (ca. 10min zu Fuß)