Ankommen und wohlfühlen: Moderne Doppelhaushälfte für Familien - bezugsfertig & energieeffizient

Die Immobilie liegt in Rösrath, direkt östlich an Köln angrenzend, im Rheinisch-Bergischen Kreis. Etwa 50 % der Fläche sind bewaldet; zudem fließen die Sülz und Agger durch das Stadtgebiet. Die Nähe zum Bergischen Land und ein circa 60 ha großes, verkehrsgünstig an die A 3 angebundenes Gewerbegebiet prägen die Region.Scharrenbroich befindet sich im Süden Rösraths (Verwaltungsbezirk Hasbach) und ist knapp 1 km Luftlinie von der Ortsmitte entfernt. In 130 m Reichweite liegen eine Kindertagesstätte, in 170 m die Grundschule, weiterführende Schulen sind per Bus oder Fahrrad erreichbar.Die A 3-Abfahrt "Scharrenbroich" (Richtung Köln/Frankfurt) ist nur wenige Minuten entfernt, ein Park-&-Ride-Platz wird von Pendlern genutzt. Zum Rösrather Bahnhof (RB 25) sind es 1,3 km, die Fahrt zum Kölner Hbf dauert ca. 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in 260 m.Ein Edeka-Markt (360 m) und weitere Discounter im Gewerbegebiet sowie im Ortszentrum decken den täglichen Bedarf. Apotheken sind rund 450 m entfernt, Ärzte und eine Augenarztpraxis in kurzer Distanz, Krankenhäuser ca. 7,4 km. Tankstellen, Bäckereien und Gastronomieangebote verteilen sich auf Scharrenbroich und Rösrath.Neben der Kita vor Ort gibt es weitere Betreuungsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen liegen im Ortskern; Berufsschulen in Köln sind per Bahn oder Auto gut erreichbar.Rösrath zeichnet sich durch ausgedehnte Wälder (u. a. Königsforst, Wahner Heide) aus. Wander- und Radwege beginnen in der näheren Umgebung. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Ort, Kölns kulturelle Angebote schnell erreichbar.Die ruhige, vorstädtisch-dörfliche Lage mit Ein- und Reihenhäusern, umgeben von Grünflächen, bietet Familien, Paaren und Pendlern eine hohe Lebensqualität.FazitScharrenbroicher Straße 77 in 51503 Rösrath vereint naturnahe Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an Schulen, Einkauf, medizinische Versorgung, ÖPNV und die A 3 - ideal für Pendler, Familien und Naturfreunde.