** 8 Wohnungen & 24 genehmigte Monteursbetten - Mehrfamilienhaus mit Potenzial! **

Die Immobilie liegt in Papenburg, direkt am idyllischen Splittingskanal - eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Papenburg, im niedersächsischen Emsland gelegen, zählt rund 39.000 Einwohner und ist geprägt von einem weitverzweigten Kanal- und Brückennetz, weshalb die Stadt auch als "Venedig des Nordens" bekannt ist. Die direkte Wasserlage und die naturnahe Umgebung verleihen der Stadt einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert.Wirtschaftlich ist Papenburg vor allem durch die Meyer Werft geprägt, die als international renommiertes Schiffbauunternehmen große Kreuzfahrtschiffe baut. Ergänzt wird dies durch den See- und Binnenhafen, wodurch die Stadt ein regionales Zentrum für Industrie, Logistik und Handel darstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Autobahnanschlussstelle der A31 liegt etwa 10?Kilometer entfernt, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.Darüber hinaus bietet Papenburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten. Durch die Kombination aus naturnaher Wasserlage und guter städtischer Anbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine stabile Vermietbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.