Modernisiert & gepflegt - Einfamilienhaus mit 481 m² Grundstück

Dieses Haus bietet einer kleinen Familie oder einem Paar reichlich Raum für komfortables Wohnen und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie durchdachte Außen- und Innenflächen. Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 481 m² großen Grundstück in Friesenheim, fast direkt in der Ortsmitte, und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Der Aus- und Erweiterungsbau erfolgte im Jahr 1970 - teils in Verbindung mit einem früheren Ökonomiegebäude - und wurde vollständig baurechtlich dokumentiert. Das Dach ist gedämmt, und viele zentrale Bauteile wie Fenster und Heizung wurden erneuert. Im Innenbereich erwarten Sie mineralischer Putz an den Wänden und ein neuwertiger Vinylboden, die für ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Der Keller ist sauber, trocken und mit charaktervollen Sandsteinwänden ausgestattet.Ausstattung & Vorteile im Überblick- Wohnfläche ca. 102,68 m² inkl. großer Dachterrasse (23,30 m², zu 50 % angerechnet)- Friesenheim - fast direkt in der Ortsmitte- Massivbauweise, Aus- und Erweiterungsbau 1970 (inkl. ehem. Ökonomiegebäude)- gepflegtes Grundstück mit 481 m²- Mineralischer Putz an den Wänden- Neuwertiger Vinylboden im Wohnbereich- Großer Garten - vielseitig nutzbar- Überdachter Sitzplatz mit Naturstein- Schöne, großzügige Dachterrasse als erweiterter Wohnbereich- Große Garage und großer Hof - ideal für mehrere Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt- Sauberer Keller mit Sandsteinwänden - trocken und gut nutzbar- Öl-Zentralheizung von 2003, regelmäßig gewartet- Fenstererneuerung 2007 - verbesserte Energieeffizienz- 2 Schlafzimmer - Klimaanlage im Schlafzimmer (2016)- neuwertige Einbauküche- "Ehrliches Haus" ohne Renovationsstau - laufend gepflegt und instand gehalten- Ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf nutzbare Außenflächen legenHinweiseDie Angaben zur Wohnfläche beinhalten die Dachterrasse gemäß Anrechnung.Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung.Zentral gelegen und trotzdem eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild: Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Friesenheim - ideal für alle, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Dorfgemeinschaft schätzen.Die Lage im Überblick:- Zentrale Ortslage mit guter Erreichbarkeit - Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bäcker, Supermarkt, Apotheke) - Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - gute Anbindung nach Lahr, Offenburg und Umgebung - Kindergärten und Grundschule direkt im Ort - Weiterführende Schulen in Lahr schnell erreichbar - Nähe zur B3 und zur A5 - ideal für Pendler - Vielfältiges Vereinsleben und aktives Gemeindeleben - Ländliche Umgebung mit Freizeitwert - Felder, Radwege und Natur vor der Haustür