ENGEL & VÖLKERS - Historische „Villa Bavaria“ mit Charakter – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Grafing bei München gehört zu den gefragtesten Wohnorten im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eineperfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsenerInfrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Lage: DerBahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknotenund in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn in nur ca. 13 Minuten direkt zum Münchner Ostbahnhof. Zudem verbindet die S-Bahn-Linie S4 (ab GrafingStadt, 1 Gehminute) den Ort regelmäßig mit dem Münchner Stadtzentrum sowie dem nahen Ebersberg. Auch die Bundesstraße B304 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8. Grafing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Bildungs- undBetreuungsangeboten – von Kitas bis zum Gymnasium. Der charmante Ortskern mit seinem Wochenmarkt, Cafés, kleinen Fachgeschäften und Veranstaltungen schafft eine lebendige und gleichzeitig bodenständige Atmosphäre. Zudem überzeugtGrafing mit einem breit gefächerten Freizeit- und Sportangebot: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Radfahren – die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die Nähe zum Alpenvorland eröffnen sich darüber hinaus zahlreiche Optionen für Ausflüge in die Berge, zum Wandern, Skifahren oder Baden an den oberbayerischen Seen.