Historisches Stadthaus zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt inkl. Baugenehmigung für bis zu 4 Wohnungen+Dachterrasse+Balkone+Sonder-AfA+Garage

Das Stadthaus „Theatergasse 6“ liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Obermarktes, welcher den Mittelpunkt in der Freiberger Altstadt darstellt.Hier können Sie sich den Traum vom ruhigen Wohnen mitten in der Stadt verwirklichen.Die aktuelle Planung und Baugenehmigung sieht vier Wohnungen im Haus vor. Sie können dies so umsetzen oder mittels Umplanung die Wohnungsanzahl reduzieren und zwei oder drei größere Wohnungen schaffen.Alternativ können Sie das Objekt auch im Ist-Zustand modernisieren und an solvente Mieter vermieten. Der aktuelle Soll-Mietertrag liegt bei ca. € 42.570 p.a..Bei einer Vermietung mit 4 WE gemäß Baugenehmigugn lassen sich ca. € 55.000 Miete kalt p.a. erzielen. Die Baugenehmigung sieht im Erdgeschoss eine kleine Wohnung mit Anbindung an den Garten. Zukünftig könnte hier eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten entstehen. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Etagenwohnungen mit großer Terrasse zur Gartenseite im 1.OG. Die Wohnungen verfügen wahlweise über 3 oder 4 Zimmer.In den zwei Ebenen des Dachgeschosses gibt es aktuell eine Wohnung. Nach Sanierung des Dachstuhles kann eine traumhafte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse entstehen. Hier genießen Sie den Blick über die Dächer der Nachbarhäuser. In dieser Wohnung erleben Sie Großzügigkeit gepaart mit lichtdurchfluteten 4 Zimmern.Das Haus liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Freiberger Altstadt“. Sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer bietet sich durch die erhöhte AfA nach § 7h EStG und der hohen Nachfrage an hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen in der Freiberger Altstadt eine sehr gute Gelegenheit.KAUFPREISIm Kaufpreis sind die Baugenehmigung, Statik sowie Brandschutzskonzept für die Baugenehmigung und ein Energiekonzept enthalten.Die Übertragung der KfW-Mittel muss im Einzelfall geprüft werden.