Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal || Vollvermietung || Top-Rendite

Kerpen-Horrem ist ein gut entwickelter und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, nur etwa 20 Kilometer westlich von Köln. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr macht Horrem sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Investoren äußerst attraktiv.Ein besonderer Vorteil ist der moderne Bahnhof Horrem, der als Verkehrsknotenpunkt direkte und regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalzugverbindungen in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und weitere Städte bietet. Pendler erreichen die Kölner Innenstadt in nur rund 20 Minuten. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien sowie die direkte Nähe zu den Autobahnen A4 und A61, die eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten.Die lokale Infrastruktur ist bestens ausgebaut: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Netto sowie eine dm-Drogerie. Darüber hinaus sind Apotheken, Bäckereien, Banken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte im Ort ansässig und sorgen für eine gute Nahversorgung. Für größere Shoppingtouren stehen Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten Köln, Frechen oder Hürth zur Verfügung.Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Horrem vielfältige Möglichkeiten. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Marienfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportlich Aktive finden ein breites Angebot an Vereinen, ein Fitnessstudio sowie Sportanlagen vor. Kulturelle Veranstaltungen, Kurse und Angebote für alle Altersgruppen bietet das Bürgerzentrum Horrem, das als lebendiger Treffpunkt im Stadtteil gilt. Zudem sorgt eine gute Auswahl an Restaurants, Imbissen und Cafés für kulinarische Abwechslung.Für Familien ist Horrem ebenfalls sehr attraktiv: Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Auch das schulische und soziale Umfeld gilt als familienfreundlich und gewachsen.Insgesamt überzeugt Kerpen-Horrem durch eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einem breit gefächerten Freizeitangebot. Die hohe Lebensqualität, die stabile Nachfrage im Mietbereich und die strategisch günstige Lage machen diesen Standort besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.