Gehobenes soziales Umfeld in Münster-Coerde - sehr gepflegte große DHH mit tollem Südgarten - Fernwärmeheizung, somit nie wieder Heizungsdiskussion !!

Coerde ist ein Stadtteil (Wohnbereich) im Stadtbezirk Nord der Stadt Münster in Nordrhein-Westfalen. Coerde wurde erstmals im 11. Jahrhundert in einer Urkunde des Schlosses Cappenberg erwähnt.Als in den 1950er Jahren der Wohnraum in Münster knapp wurde, wurden neue Stadtteile geplant. Zwischen 1962 und 1970 entstand auf dem Reißbrett der neue Stadtteil Coerde. Es entstanden 2371 Wohnungen für rund 7500 Menschen. Mittlerweile leben hier über 11000 Menschen. Selbstverständlich finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit allen Dingen, welche Sie zum täglichen Leben benötigen - Märkte, Apotheken, Ärzte, Kita`s.Hervozuheben auch die Tatsache, daß südlich von Coerde die Innenstadt Münsters beginnt, man hier somit von einer unmittelbaren Fahrradnähe sprechen kann.Und das Freizeitangebot ist fast sprichwörtlich. Das betrifft zum einen den Dortmund-Ems-Kanal mit seinen kilometerlangen Wanderwegen, aber ganz explicit natürlich auch die Rieselfelder.Die Rieselfelder Münster sind ein Europäisches Vogelschutzgebiet auf dem Gebiet ehemaliger Verrieselungsflächen für die Abwässer der Stadt Münster. Es bietet vielen bedrohten Vogelarten eine Zuflucht und ist gleichzeitig ein beliebtes Ausflugsziel für die Münsteraner Bevölkerung. Die gesamte Fläche beträgt ca. 4,3 km². Das hier angebotene Wohnhaus liegt relativ zentral in Coerde fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten und wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen innerhalb eines gepflegten sozialen Umfeldes.Die unmittelbare Umgebung wird dominiert durch Doppelhausbebauung.Das 427 m² große Südgrundstück ist fast zur Gänze nach Süden gelegen (Haus nördlich fast auf der Grenze), idyllisch angelegt, fast uneinsehbar und bietet viel Freiraum für Aktivitäten aller Art. Die sehr gute Lage manifestiert sich auch in dem hohen Bodenrichtwert von 510 Euro / m² Grundstück - somit entfallen vom Kaufpreis 217.770 Euro auf den Grundstücksanteil.(Vgl. Bodenrichtwert der Stadt Münster beim Gutachterausschuß der Stadt Münster)Die Lage íst zudem wirklich ruhig durch ausschließlichen Anliegerverkehr - keine Durchgangsstraße !