WITTEN-BOMMERN: 3-FAMILIENHAUS (BJ. 2018) - MODERN, NACHHALTIG UND IDEAL FÜR MEHRERE GENERATIONEN

*** Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, ist es erforderlich, einen qualifizierten Bonitätsnachweis, Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsnachweis vorzulegen. Wir benötigen die Einschätzung Ihrer Bank bezüglich Ihrer Kreditwürdigkeit. ***Der Eingangspreis für die Wohnimmobilie liegt bei 638.000?€; hinzu kommen 37.000?€ für die großzügige Garage und drei gepflasterte Außenstellplätze, die separat ausgewiesen sind.In ruhiger Wohnlage von Witten-Bommern präsentiert sich dieses moderne Reiheneckhaus als eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Energieeffizienz, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzung legen.Bei dem Objekt handelt es sich um ein hochwertig erbautes Reiheneckhaus mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten, das im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192?m² verteilt sich auf drei Etagen und steht auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 490?m² Fläche.Die Bauweise ist massiv und auf Langlebigkeit ausgelegt. Dank moderner Wärmepumpe (Bosch) und vollflächiger Fußbodenheizung in allen Etagen erzielt das Haus die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 25,3?kWh/m²a).Die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 25,3?kWh/m²a bestätigt den zukunftsorientierten Standard dieser Immobilie - ideal für nachhaltiges Wohnen oder eine renditesichere Vermietung.Das Haus umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer (je zwei pro Einheit) sowie drei moderne Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Bosch-Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten sorgt.Nutzungsmöglichkeiten:1. Kapitalanlage: Die Immobilie erzielt ca. 36.000?€ Jahresnettokaltmiete zzgl. Einnahmen aus Garage und Stellplätzen. Bei einem Gesamtverkaufspreis von 675.000?€ ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,3?%.2. Mehrgenerationenhaus: Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen komfortables und generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach - mit Privatsphäre für alle Beteiligten und gemeinschaftlicher Garten- und Terrassennutzung.3. Eigennutzung mit Teilvermietung: Ideal für Eigennutzer, die z.?B. die Erdgeschosswohnung mit Terrasse selbst nutzen möchten, während die beiden oberen Wohnungen vermietet werden können - zur Refinanzierung oder flexiblen Nutzung für Gäste, Pflege oder Büro. Eckdaten im Überblick:+ Objektart: Reiheneckhaus (3 Wohneinheiten)+ Baujahr: 2018+ Wohnfläche: ca. 192?m²+ Grundstück: ca. 490?m²+ Zimmer gesamt: 6 (je 2 pro Einheit)+ Bäder: 3 (je 1 pro Einheit, Wanne + Dusche)+ Heizung: Bosch Wärmepumpe + Fußbodenheizung+ Energieklasse: A+ (25,3?kWh/m²a) + Garage: 1 XXL-Garage mit Strom & Gartenzugang+ Außenstellplätze: 3 gepflasterte Plätze+ Keller: Vollkeller mit viel Stauraum+ Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden+ Hochgedämmtes Dach & massive Außenwände+ Video-Gegensprechanlage & Sicherheitshaustür+ Fußbodenheizung in allen Etagen+ Balkone & Terrasse mit Südausrichtung+ Hochwertige Böden: Feinsteinzeug & Vinyl+ Granittreppenhaus mit Rauchabzug+ Vollkeller & Gartenhäuser mit Strom+ XXL-Garage & 3 gepflasterte StellplätzeÜberzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie Eine Innenbesichtigung lohnt sich!Ihr persönlicher Ansprechpartner:Jürgen Müller - Immobilienexperte mit Herz und VerstandBitte beachten Sie, dass sämtliche Objektangaben auf den Informationen des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) berücksichtigen können.Witten-BommernBommern gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Wittens. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit gewachsener Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.Infrastruktur fußläufig erreichbar:. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kitas, Sportvereine. Busanbindung Richtung Witten-Zentrum und BochumAnbindung:. Innenstadt Witten: ca. 5 Min.. A43/A44: ca. 8 Min.. Ruhrgebietsstädte (Bochum, Dortmund, Essen): 20-30 Min.Freizeit:. Ruhrauen, Kemnader See, Hohenstein, Ardeygebirge in direkter Umgebung