!! TOP-Angebot in ALTERLANGEN - Mehrfamilienhaus - gut vermietet - teilweise selbstgenutzt - guter Energieverbrauch !!

Alterlangen ist ein sehr begehrter Ortsteil von Erlangen, etwa 1,5 km westlich des Erlanger Stadtzentrums und wurde 1920 eingemeindet. Mit dem "Langen Johann" steht das derzeit größte Wohngebäude Bayerns mit einer Höhe von ca. 80 Metern in Alterlangen. Erlangen ist mit etwa 120.000 Einwohnern die achtgrößte und kleinste bayerische Großstadt.Für die Metropolregion sprechen Ihr hoher Bildungsstand, die junge Bevölkerung, sehr hohe Einkommen und geringe Arbeitslosenquoten. Die Natürlichkeit und Kontaktfreudigkeit der hier lebenden Menschen lässt keine Langeweile aufkommen. Auch für exklusive Geschmäcker ist über Boutiquen bis zum Gourmet-Restaurant Auswahl vorhanden.Die Innovationskraft und die Leistungsbereitschaft der Menschen, die gute Bildungs- und Entwicklungslandschaft sorgen dafür, dass die Metropolregion Nürnberg auch in Zukunft zu den führenden Europas gehören wird. Dieser Region ist der gründungsfreudigste und innovativste Platz in Europa zugedacht.Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut und Alterlangen wird aus der Innenstadt sehr gut angefahren. Künftig wird es hier u.a. auch Haltestellen der StUB geben. An Wochenenden verkehrt der NightLiner bis 4 Uhr morgens aus der Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Regnitzgrund das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. Die Nähe zum wirtschaftlichen und geografischen Zentrum der Stadt ist bestens gegeben.Der vorhandene Wohnraum in Zentrumslagen ist wegen anhaltend hoher Nachfrage knapp. Die baulich verdichteten Innenstadtbezirke können wohnraumstrukturell kaum noch wachsen. Durch die innerstädtische Lage bietet Alterlangen seinen Bewohnern eine ideale Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und gute Wohnqualität. Teilweise erhaltene und sanierte Altbausubstanz wird ergänzt durch Neubauten, Grün-, Erholungsbereiche und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die im Umfeld vorhanden und bequem erreichbar sind. Eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung sorgt für solventes Mieterklientel. Familien- und Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen bieten beste Umfeldvoraussetzungen für Jung und Alt.Die Straße ist ein angenehmer Fuß- und Anliegerweg. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Bushaltestellen, ein Nahversorgungszentrum, das Schulzentrum West sowie ein historisch gewachsenes Umfeld.Wir laden Sie ein, als künftige Bewohner und Investoren die Entwicklung dieses Standorts mitzuerleben. Ihr neues Zuhause/Ihre neue Investition bietet Ihnen eine solide Wertanlage und kann ein großer Teil Ihrer Altersvorsorge sein. Sie erwerben ein sehr gut gelegenes großes 3-Familien-Wohnhaus mit viel Potenzial, bei dem das Wohlfühlen nicht zu kurz kommt.