MFH mit echter Mietreserve!

Die Lage des Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und kurzen Wegen in den Alltag. Für eine Kapitalanlage ist das ein wichtiger Pluspunkt, da sich die Umgebung sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit pragmatischen Ansprüchen an Infrastruktur und Mobilität eignet.Verkehr und AnbindungMehrere Autobahnauffahrten zur A 59 liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn gegeben. Der Bahnhof Porz-Wahn befindet sich in der Umgebung und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zusätzlich ist der Flughafen Köln Bonn ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Vielreisende und beruflich mobile Mieter interessant macht. Für den täglichen Weg sind zudem Bushaltestellen wie Nibelungenstraße und Sportplatzstraße fußläufig erreichbar.Einkaufen und VersorgungDie Nahversorgung ist angenehm kompakt: Kölner Markt sowie ALDI Süd und REWE liegen in der Umgebung und ermöglichen Einkäufe ohne großen Aufwand. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit Dres. Schweitzer in der Nähe. Für Post und Versand stehen mehrere Anlaufstellen im weiteren Umfeld zur Verfügung.Freizeit und UmfeldFür Erholung im Grünen bieten sich Parks in der Umgebung an, die sich gut für Spaziergänge und kurze Auszeiten eignen. Sportlich Aktive finden mit all inclusive Fitness ein Angebot in der Nähe. Kulinarisch ist die Umgebung ebenfalls attraktiv, etwa mit dem Restaurants Elshof und weiteren Restaurants im nahen Umfeld.Standortprofil und VermietbarkeitDas Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote. Gleichzeitig spricht der geringe Leerstand für eine solide Nachfrage. Die durchschnittliche Haushaltsgröße und die Wohnungsgrößen deuten auf ein etabliertes, langfristig orientiertes Wohnumfeld hin, was für eine nachhaltige Vermietungsperspektive vorteilhaft ist.