5% Rendite! Liebevoll renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten & 2 Stellplätzen

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Augsburg. Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit einer harmonischen Balance aus Ruhe, Komfort und erstklassiger Infrastruktur.Die unmittelbare Umgebung besticht durch ein anspruchsvolles Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, feinen Bäckereien, Apotheken, Banken sowie einer Auswahl renommierter Cafés und Restaurants. Ergänzend dazu stehen fachärztliche Praxen und weitere Dienstleister in direkter Nähe zur Verfügung, sodass der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann - ein Umfeld, das gleichermaßen Familien wie anspruchsvollen Einzelpersonen gerecht wird.Familienfreundlichkeit wird hier auf besondere Weise erlebbar: Kindergärten und Grundschulen liegen in fußläufiger Reichweite, weiterführende Schulen sind unkompliziert erreichbar. Kurze Wege für Kinder und Jugendliche ermöglichen einen entspannten Alltag und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.Die historische Innenstadt von Augsburg mit ihren eleganten Passagen, exklusiven Boutiquen und kulturellen Einrichtungen - von Museen über Theater bis hin zu gehobenen Gastronomiekonzepten - ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Auch die Erholungsqualität überzeugt: Zahlreiche Grünflächen und naturnahe Bereiche entlang der Wertach bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Der Augsburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Über die B17 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A8, sodass sämtliche Ziele der Region schnell und komfortabel zugänglich sind.Ein Wohnumfeld, das Urbanität, hervorragende Versorgung und familienfreundliche Strukturen in eleganter Weise miteinander verbindet.