DHH in Biesdorf mit Gartenruhe auf 94 m² | Klima | Terrasse

Berlin. Ruhig. Und ein Garten, den man hier so nicht erwartet.Manchmal sucht man gar nicht nach mehr Platz - sondern nach mehr Ruhe. Genau das erwartet dich in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Berlin-Biesdorf. Auf rund 94 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verbindet das Haus modernes Wohnen mit einem erstaunlich entspannten Wohngefühl mitten in der Hauptstadt.Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Dazu kommen ein sehr gepflegter Grünbereich, eine zusätzliche Holzhütte, ein außergewöhnlich ordentlicher Keller mit über 46 m² Nutzfläche sowie teilweise vorhandene Klimaanlagen in den Wohnräumen. Und während draußen Ruhe und Privatsphäre dominieren, erreichst du die Berliner Innenstadt bequem mit der S-Bahn.Und all das bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt. In Berlin-Biesdorf. Für alle, die Hauptstadt und Rückzugsort gleichzeitig wollen.Wie schnell bin ich wo?- Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten (Linien 190 & 192)- Bahnhof: S-Bahnhof Biesdorf ca. 10 Gehminuten (S5)- Autobahnanschluss: schnelle Anbindung zur A100 | A24 ca. 20 Minuten- Bundesstraße: B1/B5 in wenigen Minuten erreichbar- Berliner Innenstadt: bequem mit der S5 erreichbarWichtige Info für Dich:Weitere Bilder, zusätzliche Infos und viele weitere Immobilien findest du direkt auf unserer Website:www.besserimmo.de/immobilienIn unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting - und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.Wenn du dabei sein möchtest, hier ist der Link zur Gruppe:https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyYKurz & Informativ- Objektart: Doppelhaushälfte- Berlin | Biesdorf- Baujahr: 2000- Grundstücksfläche: ca. 293 m²- Wohnfläche: ca. 94,62 m²- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachgeschoss- EG: 47,79 m² | OG: 36,36 m² | DG: 10,47 m²- Nutzfläche: ca. 46,32 m² zusätzlich (Keller & Holzhütte)- Zimmeranzahl: 4- Badezimmer: 1 + Gäste-WC: 1- Heizungsart: Gasheizung- Energieverbrauch: 93,20 kWh/(m²*a)- Energieeffizienzklasse: CBesonderheiten:Die Lage in Berlin-Biesdorf verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt auf besondere Weise. Ergänzt wird das Ganze durch einen sehr gepflegten Grünbereich mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie einer zusätzlichen Holzhütte und teilweise vorhandener Klimaanlage in einzelnen Räumen.Vielleicht passt der Schlüssel ja.Und? Schon ein kleines Kribbeln im Bauch? Wir wollen dich nicht direkt mit allen Informationen überladen - deshalb machen wir an dieser Stelle erstmal einen kleinen Cut.Wenn dein Interesse ehrlich und aufrichtig ist, freuen wir uns riesig, von dir zu hören.Wir schicken dir gern das vollständige Exposé zu und nehmen uns Zeit für dich. Denn wir glauben: Häuser sind schnell besichtigt - Menschen muss man kennenlernen.Wir freuen uns auf deine Nachricht und einen gemeinsamen Rundgang.besser!Wohnen, besser!Leben mit den besserimmo´sDie besserimmo's heißen dich herzlich willkommen in Berlin-Biesdorf - einem Stadtteil, der urbane Nähe mit spürbar mehr Ruhe verbindet. Zwischen gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und historischen Orten entsteht hier ein Wohngefühl, das in Berlin längst nicht mehr selbstverständlich ist. Ob schnelle Wege in die Innenstadt, entspannte Spaziergänge im Schlosspark oder der Kaffee beim Italiener um die Ecke - Biesdorf verbindet Hauptstadtleben mit einer angenehm entschleunigten Atmosphäre.Mobilität & Anbindung- Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten (Linien 190 & 192)- Bahnhof: S-Bahnhof Biesdorf ca. 10 Gehminuten (S5)- Autobahnauffahrt: schnelle Anbindung zur A100 | A24 ca. 20 Minuten- Bundesstraße: B1/B5 in wenigen Minuten erreichbar- Berliner Innenstadt: durch die S5 bequem erreichbarNahversorgung & Kulinarik- Supermärkte: Rewe, Lidl, Aldi & Penny innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar- Restaurants: "Zur Kleinen Remise" ca. 850 m | "Marco Polo Tre" ca. 900 m | "Herkules" ca. 950 m- Wochenmärkte: in Biesdorf und MarzahnBildung & Familie- Kindergarten: Kita Glückspilze ca. 500 m | Kindergarten Igelgarten ca. 2 km- Grundschule: Adam-Ries-Schule ca. 2 km | Grundschule am Fuchsberg ca. 3 km- Weiterführende Schulen: Otto-Nagel-Gymnasium ca. 2 km | Schule am Rosenhain ca. 6 km- Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen und FreizeitangebotenGesundheit & Sicherheit- Apotheke & Hausärzte: in unmittelbarer Umgebung- Krankenhaus: Unfallkrankenhaus Berlin ca. 8 Fahrminuten entferntBesondere Lagevorteile- Schlosspark Biesdorf mit Veranstaltungen & Ausstellungen- Nähe zu den "Gärten der Welt"- Wuhletal-Wanderweg für Spaziergänge und Fahrradtouren- Sommerbad Wuhlheide & Strandbad Orankesee ca. 8 km- Sportvereine für Fußball, Volleyball und Tennis- gewachsene Wohnlage mit viel Grün und guter InfrastrukturEin Stadtteil, der den Rhythmus Berlins kennt, ohne seine Ruhe zu verlieren - urban angebunden, grün geprägt und angenehm bodenständig zugleich.