Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 6,5% Rendite p.a in sehr guter Lage!

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Stutensee und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Die Straße zeichnet sich durch ihre gewachsene Umgebung, eine stabile Nachbarschaft sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Stutensee zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Technologieregion Karlsruhe zu den besonders nachgefragten Wohnstandorten im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und gleichzeitig ruhigerem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die sehr gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Standortqualität und stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.Die vorhandene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet ein vielseitiges Nutzungspotenzial und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:•etablierter Mikrolage•hoher regionaler Nachfrage•guter Vermietbarkeit•wirtschaftlich attraktivem Umfeld•hervorragender Anbindung an den Großraum KarlsruheDie Lage bietet damit eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition mit langfristiger Perspektive.