Zweifamilienhaus mit ca. 271 m² Wohnfläche, Stellplätzen und guter Vermietbarkeit - Innstadt

Das Objekt in der Passauer Innstadt befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Stadtgebiet Passau und profitiert von der Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer guten Durchmischung von Familien, Berufspendlern und Studierenden.Infrastruktur & VersorgungDie alltägliche Versorgung ist im direkten Umkreis komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem befindet sich das breit gefächerte Einkaufs- und Gastronomieangebot der Passauer Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt. Haus- und Fachärzte, Kliniken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in guter Erreichbarkeit vorhanden und sichern eine umfassende gesundheitliche Versorgung.BildungseinrichtungenPassau bietet als Bildungsstandort eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet optimal verteilt und gut erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt die Universität Passau dar - ein renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausrichtung und hervorragendem Ruf. Die Universität ist von der Mühltalstraße aus bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zu erreichen, was die Lage insbesondere auch für Studierende und Mitarbeiter der Universität attraktiv macht.ÖPNV & MobilitätDer öffentliche Personennahverkehr ist engmaschig ausgebaut. Mehrere Buslinien der Stadtwerke Passau gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere wichtige Stadtteile. Für Berufspendler bietet der Hauptbahnhof Passau mit ICE- und IC-Anbindung eine hervorragende Vernetzung in nationale und europäische Metropolen. Ergänzend sorgen regionale Bahn- und Buslinien für eine gute Verbindung ins bayerische Umland und nach Österreich.Überregionale VerkehrsanbindungÜber die Autobahn A3 ist Passau optimal an den Straßenfernverkehr angebunden. Sie ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg, Nürnberg sowie Linz und Wien in Österreich. Diese Lage macht Passau zu einem strategisch bedeutenden Knotenpunkt zwischen Deutschland und der Donauregion.Wirtschafts- und ArbeitsmarktumfeldDie Stadt Passau verfügt über eine dynamische Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkt im Dienstleistungssektor, getragen durch die Universität, den Handel und den Tourismus. Ergänzt wird dies durch eine starke industrielle Basis, insbesondere im Maschinen- und Fahrzeugbau, etwa durch das international tätige Unternehmen ZF. Als Oberzentrum und bedeutender Logistikstandort an der Donau bietet Passau stabile wirtschaftliche Rahmenbedingungen und einen diversifizierten Arbeitsmarkt, wovon auch die Wohnlagen im gesamten Stadtgebiet profitieren.Freizeit & NaherholungDie naturnahe Lage Passaus am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie die Nähe zum Bayerischen Wald schaffen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Grünflächen sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten angenehme Ausgleichsmöglichkeiten zum urbanen Alltag.