Direkte Kliniknähe + Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Stellplatz und Garten zu verkaufen + St. Wendel

Bei dem von uns angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte und liebevoll ausgestattete Immobilie mit Wohlfühlcharakter. In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die teilweise Erneuerung der Fenster, Neuerrichtung des Balkons, Neuanstrich der Räumlichkeiten und der Fassadenanstrich.Das im Jahr 1997 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, mögl. direkt bezugsbereit. Auf der Erdgeschossebene befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe, Esszimmer/-Wohnzimmer, einer Küche sowie das Treppenhaus. Der Terrassenbereich wurde umfassend modernisiert.Dort finden Sie Ruhe und können Ihren Feierabend perfekt genießen. Mittags/Nachmittagssonne. Ideal für den Sommer/ Gemüseanbau, Freizeit, Hobbybereich. Im Obergeschoss befindet sich das erste großzügige helle Schlafzimmer, ein eigenes Bürozimmer/Kinderzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Empore mit zweitem Schlafzimmer/Büro und Abstellraum. Ein Heizungs-/Kellerraum ist im KG vorhanden. Die Küche sowie das Gartenhaus ist bei Kauf im Preis bereits mit enthalten. Details dazu folgend im Text.Allgemeines Umfeld:Gebietscharakter: WohngebietVorortStraße: Anliegerstraße, Spielstraße Ausbau: VollÖffentl. Nahverkehr: Bus, PKWGrundstück: ca. 211 m2 Erschließungsstand: vollBodenbeschaffenheit: HanglageGebäude:Wohneinheiten: 1Keller: teil unterkellertGeschosse: 3Dachgeschoss: voll ausgebaut Bauweise: MassivDacheindeckung: ZiegelFenster: Kunststoff 2 Fach, HolzfensterVerglasung: IsoverglastAußenwände: PutzDämmung: Dachgeschoss und Front sowie Giebel zum Nachbarn SchallschutzInnenausstattung:Fußböden: Holz/Laminat, FliesenHeizung: GAS zentral Warmwasser: ZentralBäder Anzahl/Toilette: 1Türen: Holz, KunststoffbeschichtetAußenanlage:GartenParkmöglichkeiten: StellplatzEntsorgung:KanalDACH/Dämmung BJ 1997FENSTER BJ 1997; Fenster DG BJ 2005; Fenster WOHNZIMMER BJ 2025ELEKTRIK BJ 1997HEIZUNG GAS Zentral BJ 1997INNENAUSBAU KOMPLETT BJ 1997INNENAUSBAU NEU BJ 1997BADEZIMMER BJ 1997Frontsanierung 2026 vor Verkauf Habe wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse) sowie Ihre Telefonnummer an.Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.DD Homes ImmobilienRaumaufteilungEG FlurbereichKücheEsszimmerWohnzimmerZugang zur großen Sonnenterrasse OGBadezimmerBüro/AnkleideSchlafzimmerAnschluss für weitere Küche besteht DG1 weiterer Raum s. BildmaterialSt. Wendel ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten des Saarlandes. Sie liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und ist nach dem heiligen Wendelin benannt.St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung. Parallel zur Blies (bzw. Richtung Nord zur Nahe) verlaufen die B 41 und auch die Eisenbahnstrecke 680 in Richtung Birkenfeld und Idar-Oberstein (Nord) bzw. Neunkirchen (Saar) (Süd). Sowohl die Bundesstraße als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen weiter bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die B 41 durchquert das Stadtgebiet kreuzungsfrei als Kraftfahrstraße. Im Stadtgebiet gibt es fünf Anschlussstellen (von Süd nach Nord: St. Wendel-Niederlinxweiler, -Oberlinxweiler, -City, -Winterbach, -Alsfassen). Zwischen den Anschlussstellen Niederlinxweiler und City ist sie dreispurig ausgebaut. In St. Wendel stößt, von Lebach kommend, die B 269 auf die B 41 (an der Anschlussstelle Winterbach) und verläuft gemeinsam mit ihr bis Birkenfeld. Am südöstlichen Rand des Stadtgebietes verbindet die B 420 die Stadt Ottweiler mit der angrenzenden Pfalz.Die nächsten Autobahnen sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Auto-Minuten entfernt.A 1 Fehmarn - SaarbrückenA 8 Luxemburg - SalzburgA 62 Nonnweiler - PirmasensBahnNahetalbahn: Im Bahnhof St. Wendel halten alle Züge, Regional-Express und Regionalbahnen. Somit ist eine stündliche Verbindung über die Nahetalbahn ins Rhein-Main-Gebiet sowie drei stündliche Verbindungen in die Landeshauptstadt Saarbrücken gewährleistet. Die nächsten Halte der Regional-Express-Züge sind Türkismühle bzw. Ottweiler. In Richtung Türkismühle enden sie in Mainz Hbf oder Frankfurt am Main Hbf, in Richtung Ottweiler in Saarbrücken Hbf. Neben St. Wendel gibt es Haltepunkte in Ober- und Niederlinxweiler, an denen jedoch nur gelegentlich Regional-Express-Züge halten.Ostertalbahn: Die St. Wendeler Stadtteile Dörrenbach, Werschweiler, Niederkirchen, Marth und Osterbrücken haben Haltepunkte an der nach Schwarzerden führenden Ostertalbahn. Auf dieser Nebenbahnstrecke wird heute vorwiegend touristischer Museumsbahnbetrieb und sporadisch Güterverkehr abgewickelt.Bahnstrecke St. Wendel-Tholey: Von St. Wendel aus führte seit 1915 eine eingleisige Eisenbahnstrecke über den Stadtteil Bliesen und Oberthal nach Tholey, deren geplante Fortführung bis Lebach unerledigt blieb. 1984 wurde der Personenverkehr auf dieser Strecke eingestellt. Zuerst wurde das Teilstück von Oberthal nach Tholey stillgelegt, später der Rest der Strecke, auf dem noch Güterverkehr stattgefunden hatte. Mittlerweile ist die gesamte Strecke von St. Wendel bis Tholey zu einem asphaltierten Rad- und Wanderweg ausgebaut, dem Wendalinus-Radweg.LuftverkehrDurch die relativ hohe Dichte an Verkehrsflughäfen in der Region ist St. Wendel von drei Flughäfen etwa gleich weit entfernt.Flughafen Saarbrücken, Entfernung ca. 51 kmFlughafen Frankfurt-Hahn, Entfernung ca. 68 kmFlughafen Luxemburg, Entfernung ca. 118 kmBis zum internationalen Flughafen Frankfurt Main beträgt die Entfernung 159 km. Für die Allgemeine Luftfahrt existiert in der Nachbargemeinde Marpingen der Flugplatz Marpingen.Ortsansässige UnternehmenIndustrie: Medizintechnik (Fresenius Medical Care), Elektronik, HIL Heeresinstandsetzungslogistik GmbH (vorher: Systeminstandsetzungszentrum), Hörmann IndustriesManufaktur: Stamer Gruppe mit den Firmen Stamer Musikanlagen GmbH und Music&Sales und den Marken Hughes&Kettner, HK Audio und MindPrint: Gitarrenverstärker, Beschallungssysteme.Handel: Sitz der Globus-Gruppe, deren Gründer Franz Bruch (1801-1865) aus Zweibrücken stammte. Er lernte den Kaufmannsberuf bei der St. Wendeler Kaufmannsfamilie Cetto und übernahm 1829 deren Geschäft. Daraus entwickelte sich die heutige Globus-Gruppe.GerichteSt. Wendel verfügt über ein Amtsgericht, das zum Landgerichts- und OLG-Bezirk Saarbrücken gehört.SchulenAllgemeinbildende SchulenGrundschulen: Nikolaus-Obertreis-Schule, Grundschule Bliesen, Grundschule Oberlinxweiler, Grundschule NiederkirchenGemeinschaftsschule: Erweiterte Realschule St. WendelGymnasien: Cusanus-Gymnasium, Gymnasium WendalinumVolkshochschule der Stadt St. WendelVolkshochschule des Landkreises St. WendelBerufsbildende Schulen und FachschulenDr. Walter Bruch-Schule mit dem Kaufmännischen Berufsbildungszentrum des Landkreises St. Wendel, dem Sozialpflegerischen Berufsbildungszentrum des Landkreises St. Wendel und dem Technisch-Gewerblichen Berufsbildungszentrum des Landkreises St. Wendel.Fachschule für AltenpflegeFachschule für KrankenpflegeBerufsfachschule für Kosmetik und medizinische FußpflegeFortbildungsakademie der WirtschaftMusikschule im Landkreis St. Wendel e. V.Fun Music SchoolSaar-Technikum HTL, Staatlich anerkannte Ersatzschule, Fachschule für Technik, Fachrichtungen: Maschinen-, Elektro- und BautechnikFörderschulenHelene Demuth Schule, Förderschule Lernen des Landkreises St. Wendel, Sonderpädagogisches FörderzentrumWingertschule, Förderschule soziale EntwicklungKindergärtenKinderhaus St. Wendelin (Stiftung HOSPITAL)Kindertagesstätte Rasselbande e. V.Ev. Kindergarten NiederkirchenEv. Kindergarten NiederlinxweilerKath. Kindergarten NiederlinxweilerKath. KiTa St. RemigiusKindertageseinrichtung St. AnnaKindertagesstätte WinterbachProtestantischerLebenshilfe St. WendelWaldorfkindergartenFeuerwehrDie St. Wendeler Feuerwehr ist eine Freiwillige Feuerwehr. Sie wurde 1865 gegründet. Am 16. Dezember 1978 wurde das Feuerwehrhaus an seinem derzeitigen Standort eingeweiht. Am 11. Mai 1983 wurde die Kreiseinsatzzentrale eröffnet und alarmierte bis zur Übergabe an die Integrierte Leitstelle in Saarbrücken am 30. Januar 2014 Einheiten der Feuerwehr und des Katastrophenschutzes im gesamten Landkreis. Die Feuerwehr leistet auch überörtliche Hilfe - sie deckt den Brandschutz für 16 Ortschaften ab und übernimmt mit Sonderfahrzeugen Aufgaben im gesamten Kreis.[32]KulturMuseenStadtmuseum St. Wendel im Mia Münster Haus. In dem Museum, entworfen vom Architekten Hanns Schönecker, werden jährlich etwa 5 Wechselausstellungen mit Werken von Künstlern gezeigt, die in irgendeiner Weise mit dem Saarland zu tun haben (zum Beispiel Bildhauer, die sich an der "Straße der Skulpturen" (siehe unten) beteiligt haben, oder Professoren der Kunsthochschule Saarbrücken, aber auch regional bekannte Künstler). Außerdem gibt es eine ständige Ausstellung von Werken der St. Wendeler Künstlerin Mia Münster und eine stadtgeschichtliche Abteilung mit unter anderem Wissenswertem zum Volksheiligen Wendelinus, Namensgeber der Stadt. Aber der Akzent liegt auf der Geschichte des 18. und 19. Jahrhunderts: Werke des Pastellmalers Nikolaus Lauer, die tragische Geschichte der Herzogin Luise von Sachsen-Coburg und Gotha, Stammmutter der Windsors (Mutter des Prinzen Alberts, Ehemann der Königin Victoria von Großbritannien), Musik des in St. Wendel geborenen Komponisten Philipp Jakob Riotte, der zu seiner Zeit fast bekannter war als Mozart.Missions- und völkerkundliches Museum (Steyler Missionare), mittlerweile dauerhaft geschlossenHeimatmuseum in Dörrenbach. In dem kleinsten St. Wendeler Stadtteil Dörrenbach ist ein Museum für dörfliche Alltagskultur eingerichtet, das die Lebensweise der früheren bäuerlichen Dorfbevölkerung dokumentiert.Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/St.Wendel#WirtschaftundInfrastruktur