Kapitalanlage mit Substanz und Ausbaupotenzial mit Baugenehmigung - Mehrfamilienhaus in Laubach

Kapitalanlage mit Substanz und Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus in LaubachDieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Laubach bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf laufende Einnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial setzen. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude und vereint Bestandsvermietung mit zusätzlichem Ausbau- und Optimierungspotenzial.Objektdaten im ÜberblickBaujahr: ca. 1980 (Ursprung teils älter, umfangreich modernisiert)Grundstück: ca. 929 m²Wohnfläche: ca. 490 m²Gesamtfläche (inkl. Nutzflächen): ca. 549 m²Anzahl Wohneinheiten: aktuell 8 Einheiten (teilweise zusammengelegt) 6 Bestandswohnungen und 2 Ausbaureserven Stellplätze: ca. 5 Außenstellplätze + 1 GarageDachgeschoss: voll ausgebautAufteilung:Die Immobilie gliedert sich in mehrere Wohneinheiten im Haupt- und Nebengebäude.Große Hauptwohnung (EG + OG) ca. 134 m²Dachgeschoss mit zwei Einheiten (ca. 102 m² gesamt)Weitere Einheiten zwischen ca. 35 m² und 83 m²Möblierte Apartments teilweise bereits etabliert (Kurzzeitvermietung)Zusätzlich:Hauptgebäude mit 4 (6 bis 7 nach Ausbau) Wohneinheiten & Nebengebäude mit weiteren 2 Wohneinheiten Ausbaureserve vorhanden (u. a. ehem. Kegelbahn mit Baugenehmigung / Material für den Ausbau ist bereits vorhanden!) Mieteinnahmen & Potenzial:Aktuelle Soll-Miete (klassische Vermietung)ca. 3.430 € Kaltmiete / Monatzzgl. Nebenkosten ca. 756 € / MonatOptimiertes Modell (Arbeiter-/Kurzzeitvermietung) (bereits Vermittlungsfirma vorhanden!)ca. 6.926 € monatliche Einnahmenabzüglich Kosten ca. 1.541 €ergibt ca. 5.384 € monatlicher Überschuss?? Klartext:Das Objekt ist bereits im Bestand profitabel, aber das echte Geld liegt im Betriebskonzept. Mit möblierten Einheiten / Monteurvermietung lässt sich der Ertrag mehr als verdoppeln.Die aktuellen Monteurwohnungen sind natürlich auch in der klassischen Vermietung lukrativ.Laufende Kosten (monatlich ca.)Gesamt: rund 1.250 € - 1.540 € je nach Nutzungenthalten:FernwärmeStrom allgemeinWasserMüllGebäudeversicherungInternetAusstattung & Zustand:Heizung: Fernwärme (2013)Fenster: überwiegend erneuert (ca. 2015)Dach inkl. Dämmung erneuert (ca. 2016)Leitungen (Strom/Wasser/Heizung): größtenteils erneuert (ca. 2017)Bäder modernisiert (ca. 2019)Innenausbau teilweise erneuertGlasfaser / Internet vorhanden?? Zustand:Kein Neubau, aber technisch auf einem soliden Stand mit laufenden Modernisierungen. Kein Sanierungsfall - eher "arbeiten und optimieren".Besonderheiten / PotenzialKombination aus Bestandsmiete + Kurzzeitvermietung möglichAusbaureserve mit genehmigten FlächenMöblierte Vermietung bereits etabliertflexible Nutzung (klassisch, WG, Monteure)mehrere Gebäude ? bessere Aufteilung / RisikostreuungDie Immobilie liegt in Laubach im Landkreis Gießen in zentraler, gewachsener Lage.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbarGute Anbindung Richtung Gießen und GrünbergRuhige Wohnstruktur mit stabiler MietnachfrageBesonders interessant für Pendler sowie Monteur- und KurzzeitvermietungFazitKein Hochglanz-Neubau - sondern ein Objekt, das funktioniert und Geld verdient.Wer nur vermieten will, bekommt solide Einnahmen.Wer das Konzept aktiv fährt (möbliert / Monteure), hebt den Ertrag massiv an.Genau das macht die Immobilie interessant.k.A.