Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit wunderschönen Garten !

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf im Süden der Metropolregion Nürnberg. Reichelsdorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten Nürnbergs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Ortliebstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion. Auch mehrere Buslinien stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Nürnberger Innenstadt in etwa 15-20 Minuten. Über die nahegelegene Südwesttangente sowie die Autobahnen A73, A6 und A9 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen im Stadtteil zur Verfügung, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Die Nähe zum Main-Donau-Kanal, zum Rednitzgrund sowie zu weitläufigen Grün- und Waldflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Fahrradfahren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Reichelsdorf verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gewachsene und sehr gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohnattraktivität im Nürnberger Süden.