Neubau-Doppelhaus in Feldrandlage - voll vermietet, energieeffizient & wertstabil

Dieses moderne Doppelhaus in massiver Bauweise (Baujahr 2025) verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders attraktiven Der freie, unverbaubare Blick über die Felder schafft ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer äußerst interessant.Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 67 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 134 m²). Die durchdachten Grundrisse bieten helle, freundliche Räume und eine optimale Aufteilung für modernes Wohnen.Die Ausstattung überzeugt mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Jalousien sowie pflegeleichten Fliesen- und Vinylböden. Die Bäder sind mit Badlüftern ausgestattet. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe (Wolf), was eine effiziente und unabhängige Beheizung gewährleistet.Das großzügige Grundstück mit ca. 817 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Terrasse, Garten oder individuelle Gestaltung. Eine Photovoltaik-Anlage ist realisierbar, ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zwei Einbauküchen (je Einheit eine) runden das Angebot ab.Besonders attraktiv für Kapitalanleger:Die Immobilie ist aktuell langfristig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 21.600 €. Damit bietet sich Ihnen eine sofortige, stabile Einnahmequelle in Kombination mit einem modernen und wertbeständigen Objekt.Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial in gefragter Lage.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Langefeld und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in der Umgebung. Umgeben von Feldern und typischer ostfriesischer Landschaft genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Freizeitwert - ideal für alle, die gerne im Grünen leben und dennoch kurze Wege schätzen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ärztliche Versorgung finden Sie im nahegelegenen Blomberg. Die Auricher Kernstadt ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Gastronomie, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch die Nordseeküste erreichen Sie in etwa 20 Minuten - perfekt für spontane Ausflüge ans Meer.Ein besonderes Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Badesee Tannenhausen, der in wenigen Minuten erreichbar ist und mit Strandbereich und Erholungsangeboten zu entspannenden Stunden einlädt. Zudem ist die Umgebung wunderschön zum Radfahren: Gut ausgebaute Wege führen durch Wiesen, Felder und kleine Ortschaften - typisch Ostfriesland und ideal für aktive Erholung direkt vor der Haustür.