?? modernes Haus auf Traumgrundstück (Nießbrauch)

?? Wohnen zwischen Isarauen und urbaner EleganzDieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen des Münchner Nordostens, über dem vornehmen Herzogpark. Die Umgebung ist geprägt durch eine exklusive Nachbarschaft mit herrschaftlichen Villen, gepflegten Gärten und hochwertiger Architektur.?? Natur und Freizeit vor der HaustürDas absolute Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Isar. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den oberen Isarauen und dem Stauwehr ??.?? Aktivität: Ob Joggen, ausgedehnte Spaziergänge oder eine Radtour in den Englischen Garten - der Erholungswert ist absolut erstklassig??. Kultur: Auch die historischen Parkanlagen rund um das nahegelegene Bürgerpark-Gelände bieten Raum für Entspannung und Inspiration ??? Infrastruktur & Lebensqualität: Trotz der grünen Idylle ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend?? ÖPNV: Die Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar und bringt Sie zügig zum Arabellapark (U4) oder direkt Richtung City????Einkaufen: In der direkten Umgebung finden Sie exklusive Feinkostläden, gemütliche Bäckereien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs????Kulinarik: Erstklassige Gastronomie und traditionsreiche Biergärten (wie die "St. Emmeramsmühle") liegen in fußläufiger Distanz?? Familie: Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis ?? Beste AnbindungMit dem Pkw sind Sie über den Mittleren Ring optimal vernetzt. Den Flughafen München sowie die Autobahnen Richtung Norden und Osten erreichen Sie in kurzer Fahrzeit - ideal für Pendler und Vielreiser ??.Fazit: Ein Rückzugsort für gehobene Ansprüche, der die Ruhe des Isarhochufers perfekt mit der Dynamik der bayerischen Landeshauptstadt verbindet ?.?? Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199