Freistehendes EFH in Top Lage von Krefeld am Schönwasserpark!

Die Immobilie befindet sich auf der Johansenaue 30 im Krefelder Stadtgebiet 47809, in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Osten der Stadt. Die Johansenaue ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ausgeprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.Der Standort liegt im Umfeld der beliebten Wohnlagen Bockum/ Oppum und Linn, die zu den etablierten und nachgefragten Wohngebieten Krefelds zählen. Insbesondere Bockum gilt traditionell als eine der attraktiveren Wohnlagen der Stadt mit großzügigen Grünflächen, Freizeitangeboten und einer guten Infrastruktur.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Schönwasserpark mit Botanischem Garten, einem der größten innerstädtischen Naherholungsgebiete Krefelds. Auch weitere Freizeit- und Ausflugsziele wie der Krefelder Zoo, das Grotenburg-Stadion sowie der historische Ortskern von Burg Linn sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Straßenbahnhaltestelle Buddestraße ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt. Der Bahnhof Krefeld-Oppum ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht regionale Bahnverbindungen. Über die nahegelegene Autobahn A57 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Von hier aus sind sowohl die Krefelder Innenstadt (ca. 5-8 Minuten) als auch die Landeshauptstadt Düsseldorf (ca. 20-25 Minuten) gut erreichbar.Darüber hinaus profitieren Bewohner und Nutzer von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Der Flughafen Düsseldorf sowie die Messe Düsseldorf sind in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität aus, was ihn sowohl für Eigennutzer, eventuell auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Immobilienstandort macht.