Einfamilienhaus mit Potenzial - zentrale Dorflage, vielfältige Möglichkeiten

LagebeschreibungAmelunxen ist ein Ortsteil der Stadt Beverungen im Kreis Höxter (Nordrhein-Westfalen). Gelegen im wunderschönen Weserbergland, vereint das Dorf idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur.Geografische Highlights & UmgebungDas Dorf liegt eingebettet in das weite Tal der Nethe, kurz vor deren Mündung in die Weser. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, die direkt vor der Haustür zu Wanderungen und Radtouren (z. B. auf dem beliebten Nethe-Radweg) einladen.Infrastruktur & VersorgungTrotz des ländlichen Charmes bietet Amelunxen eine autarke Grundversorgung (z. B.: 24 Stunden Supermarkt, Bäckerei) und eine lebendige Dorfgemeinschaft.Die Ortsdurchfahrt der L837 ist so gestaltet, dass eine überhöhte Geschwindigkeit verhindert wird. Zudem ist eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h eingerichtet. Die Neugestaltung mehrerer Siedlungsstraßen wurde in Anlehnung an den Dorfentwicklungsplan aus den 1980er Jahren angelegt. Bildung: Ein Kindergarten ist direkt im Ort ansässig; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Beverungen oder Höxter.MobilitätDie Bundesstraße B64 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort schnell mit den Zentren Höxter, Paderborn und Holzminden. Es gibt eine direkte Busverbindung nach Beverungen. Freizeit & LebensqualitätDie Nähe zur Welterbestätte Corvey (ca. 10 Minuten) und der Weserstadt Beverungen (ca. 5 Minuten) bietet zudem ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot sowie vielfältige Sportmöglichkeiten (Freibad, Kanusport, Fitness).Ganz besonders prägen die zahlreichen ortsansässigen Vereine das Dorfleben. Das alljährliche Dorffest, sowie das Jugend-Fussbalturnier mit zahlreichen Gastvereinen aus ganz Deutschland gehören zu den Höhepunkten des Jahres.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden regionalen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität im ländlichen Raum.