*** 3 Parteienhaus mit 2 Wohnungen, 1 Büro + Atelier mit Garten! ***

1A-LageDie Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Markt Diedorf im Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof Diedorf (Schwaben) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg sowie in die umliegenden Regionen. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb des AVV-Netzes für eine gute regionale Vernetzung. Auch für den Individualverkehr ist die Lage äußerst attraktiv. Die Bundesstraße B300 verläuft direkt durch Diedorf und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg sowie ins Umland. Zudem ist die Autobahn A8 (München-Stuttgart) in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Dadurch sind sowohl Augsburg wie auch München und Ulm bequem erreichbar. Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld im westlichen Einzugsbereich von Augsburg.