Wohn- & Geschäftshaus in Jena - ca. 5 % Rendite, saniert, sichere Mietverträge (Variante)

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet der wirtschaftsstarken Universitätsstadt Jena im Stadtteil Löbstedt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe wirtschaftliche Dynamik sowie eine gute Verkehrsanbindung aus.Das Gebäude liegt direkt an der Camburger Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, welche Teil der Bundesstraße B88 ist. Dadurch profitiert die Immobilie sowohl von einer sehr guten Sichtbarkeit als auch von einer schnellen Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet sowie dem regionalen Umfeld.In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Wohngebiete als auch Gewerbestandorte, darunter die Gewerbegebiete Am Egelsee und Löbstedt-Ost. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft ein stabiles Umfeld für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Jenaer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Einzelhandelsstandort, sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.Für Mitarbeiter und Besucher oder Bewohner stehen auf dem Grundstück 18 Stellplätze zur Verfügung. Ein Teil davon ist bereits vermietet, während weitere Parkplätze für Besucher genutzt werden können. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht zudem die Erweiterung der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge.Die Lage verbindet somit optimale Verkehrsanbindung mit guter Sichtbarkeit und einem wirtschaftlich stabilen Umfeld.