DHH mit zwei Terrassen, ELW und Potential in Wenzenbach/Irlbach. Frei ab Q1/2027.

Die Gemeinde Wenzenbach mit ca. 8.800 Einwohnern im Landkreis Regensburg gilt als absoluter Geheimtipp für ruhiges, idyllisches Wohnen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung über die ausgebaute B16 beträgt die Fahrzeit nach Regensburg nur ca. 10 Minuten. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Irlbach der beliebten Gemeinde und verbindet naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und die umliegende Infrastruktur.Irlbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gepflegte Nachbarschaft und die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Ortszentrum von Wenzenbach in wenigen Minuten erreichbar.Die Universitäts- und Weltkulturerbestadt Regensburg erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region profitieren auch Berufspendler von kurzen Wegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und Stadtnähe macht Irlbach zu einer besonders gefragten Wohnlage im Landkreis Regensburg.Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:. ca. 0,1 km: Grundschule Irlbach . ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linien 8, 34). ca. 0,1 km: Spielplatz. ca. 0,4 km: Kindergarten. ca. 2,1 km: PENNY. ca. 2,9 km: Mittelschule Wenzenbach. ca. 5,3 km: EDEKA. ca. 6,7 km: Albert-Schweitzer-Realschule . ca. 7,4 km: Werner-von-Siemens-Gymnasium . ca. 7,7 km: Donau-Einkaufszentrum. ca. 9,7 km: Dom St. Peter . ca. 9,9 km: Continental . ca. 10,0 km: Regensburg . ca. 10,8 km: Universität. ca. 12,5 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder. ca. 14,4 km: BMW Werk