Kapitalanlage oder Selbstnutzung: saniertes 3-Familienhaus, vollständig vermietet, mit großem Garten in TOPP-Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Erkrath. Die Friedrichstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch die Lage insbesondere bei Mietern sehr beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren sowie des Düsseldorfer Hauptbahnhofs. Dadurch eignet sich der Standort besonders auch für Berufspendler.Erkrath selbst zählt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Neandertal mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region.