Idyllischer Resthof am Niederrhein: Großes Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Energieausweis: In Bearbeitung**Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges historisches Resthofanwesen am malerischen Niederrhein vorstellen zu dürfen. Dieses außergewöhnliche Objekt, erbaut im Jahr 1853, kombiniert historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächen. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet es sowohl Wohn- als auch Arbeitsräume mit erheblichen Entwicklungspotenzialen.Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus sowie fünf Lagerhallen und zwei Remisen mit einer gesamten Nutzfläche von etwa 3.000 m². Dank dieser weitreichenden Flächen eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Konzepte, sei es für Wohnen, Arbeiten, Lagerung, Landwirtschaft oder gewerbliche Nutzung.Das Wohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet die Möglichkeit, mit geringem Umbauaufwand bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Ein herausragendes Merkmal ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 45 kWp. Zudem liegt ein genehmigter Gestattungsvertrag zur Errichtung und zum Betrieb einer Agri-Photovoltaikanlage vor, die eine Einspeisekapazität von ca. 5 MWp bereits genehmigt hat. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen einen flexiblen Gestaltungsspielraum ermöglicht.**Objektdaten im Überblick:**- **Baujahr Wohnhaus:** 1853- **Denkmalschutz:** Nicht vorhanden- **Grundstücksfläche:** ca. 36.757 m²- **Zusätzliche Fläche:** ca. 3.898 m²- **Gesamtfläche:** ca. 40.655 m²- **Gartenfläche:** ca. 1.500 m²- **Wohneinheiten:** Potenzial für 3 Einheiten- **Hallen:** 5- **Hallenfläche:** ca. 2.500 m²- **Remisen / Unterstellflächen:** ca. 650 m²- **Heizungsart:** Ölzentralheizung - **Zusätzliche Heizquellen:** Kaminofen und Kachelofen- **Photovoltaik:** ca. 45 kWp- **Agri-PV:** Gestattungsvertrag vorhanden- **Netzkapazität:** ca. 5 MWp bereits genehmigt**Wohneinheiten im Detail:**- **Wohneinheit 1 - Erdgeschoss / Untergeschoss** - 2 Schlafzimmer - 2 Wohnzimmer - Großzügiger Essbereich - Küche - Badezimmer - Vorratskammer - Eingangsdiele mit Kamin- **Wohneinheit 2 - Obergeschoss** - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer- **Wohneinheit 3 - Obergeschoss** - 3 Schlafzimmer - Großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne - Dachboden (ausbaufähig)**Nebengebäude und Nutzflächen:**- **5 Hallen:** Gesamtfläche ca. 2.500 m²- **2 Remisen / Unterstellflächen:** Gesamtfläche ca. 650 m²**Einnahmen:**- Aktuelle Ist-Mieteinnahmen: 51.096 €/Jahr- Soll-Mieteinnahmen, einschließlich der geplanten und genehmigten Agri-PV-Anlage: 125.696 €/JahrNutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden, die sowohl als Wohnsitz als auch für gewerbliche Zwecke hervorragende Möglichkeiten bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Der Resthof befindet sich in ruhiger Lage am Niederrhein im Raum Hamminkeln. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer gewachsenen ländlichen Struktur mit hohem Erholungswert.Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.Die Region bietet ideale Voraussetzungen für:FamilienMehrgenerationenkonzepteTierhaltung und PferdesportSelbstständige mit PlatzbedarfNaturverbundene KäuferLandwirtschaftsnahe NutzungGewerbliche NutzungEin Anwesen für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Raum zur Entfaltung suchen - eingebettet in die charakteristische Landschaft des Niederrheins.