Wohnen, Arbeiten, Vermieten - Alte Hofstelle mit 3 Wohneinheiten auf über 1.000 m² Grundstück

Das Wohnhaus liegt nahe dem Ortsteil Hörlkofen der Gemeinde Wörth und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr gut strukturierten Infrastruktur direkt vor Ort. Hörlkofen ist der größere Gemeindeteil und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.Die Nahversorgung befindet sich unmittelbar im Ortsteil Hörlkofen selbst: ein regionaler Lebensmittelladen und eine lokale Bäckerei bieten eine gute Grundausstattung. Für Familien vereint das Kinderhaus "Hörlkofen Krippe", Kindergarten und Hort an einem Standort. Damit sind Einkauf und Kinderbetreuung direkt im Ortsteil vorhanden.Die schulische Versorgung erfolgt in der Gemeinde Wörth: Die Orterer Grund- und Mittelschule ist fester Bestandteil der kommunalen Bildungsstruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding sowie Markt Schwaben und sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Wörther Weiher, auch als Wiflinger Weiher bekannt. Der See liegt südwestlich von Wörth im Landschaftsschutzgebiet und bietet im Sommer Bademöglichkeiten und ganzjährig attraktive Spazier- und Radwege im Grünen.Verkehrstechnisch profitiert der Standort von der direkten Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof Hörlkofen erreichen Sie in knapp 2 Autominuten - zu Fuß in etwa 13 Gehminuten. Er liegt an der Zugstrecke München-Mühldorf und gewährleistet eine gute regionale Verbindung. Zusätzlich ist die S-Bahn-Linie S2 über die Haltestelle St. Koloman (10 Autominuten) im Gemeindegebiet erreichbar. Für Pendler bietet die neue Pastettener Autobahnauffahrt eine schnelle Anbindung an die A94, wodurch München und das östliche Umland zügig erreichbar sind. Den Flughafen München erreichen Sie über die Flughafentangente in unter 25 Minuten.Das Anwesen steht damit für eine Wohnlage mit klarer Struktur: Einkauf und Kinderbetreuung im Ortsteil Hörlkofen, schulische Einrichtungen in der Gemeinde Wörth, hoher Freizeitwert durch den Wörther Weiher sowie belastbare Bahn- und Autobahnanbindung für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig optimaler Anbindung an das urbane Umfeld macht diese Lage besonders lebenswert - ideal für Berufspendler, Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.