*STETIG STEIGEND & NACHGEFRAGTES IMMOBILIENSCHATZKÄSTLEIN v. 5,4 % VERZINSUNG & EK-RENDITE 7,4%*

SonstigesIDEALE , SICHERE & KOMFORTABLE KAPITALANLAGE: "STETIG STEIGEND & NACHGEFRAGTES IMMOBILIENSCHATZKÄSTLEIN MIT BEGINNEND 5,4 % VERZINSUNG *Lt. Kundenaussagen wird diese Lage schon von den Banken bei ETW-Verkäufen sehr hoch bewertet !!unverb. Finanzierungsbeispiel:KP: 1.850.000 € Eigenkapital: 350.000 € Darlehen: 1.500.000 € bei 5 % Zins und Tilgung = - 75.000 € jhrl. Aufwand + 100.000 € Mieteinnahme ========+ 25.000 € === CASH FLOW + AfA-Hacks z.B. 4% statt 2 % bei z.B. 1.400.000 € AfA-Annahme56.000€ 28.000 € == ERSPARNIS bei Spitzensteuersatz ~ 45% == ~ 25.000 € // ~ 12.000 €Somit von Anfang an ca. 25.000 € - ca. 33.000 € CASH FLOW / ÜBERSCHUSS AB SOFORT !!!EIGENKAPITALRENDITE:Eingesetztes KAPITAL: 350.000 €Cash Flow: 25.000 €RENDITE: 7,14 % + kein Ärger wegen Mietersuche!! Vollvermietet == starke Mieternachfrage !!* ( akt. über 3000 Mietgesuche!!)*"AKTUELL WEITERHIN SEHR GUTE WERSTEIGERUNG DER IMMOBILIE IN GOSTENHOF !!" *=== Im Sog des neuen "IT-Campus 111" und "Schwurgerichtssaal 600" hat dieser außergewöhnliche Hotspot noch hervorragende prosperierende Entwicklungs- und Wertsteigerungschancen!Mehr Infos + Besichtigungstermin SOFORT unter 0171-7776661(8:00 -20:00h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende; wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!)Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Udo BöcklGÜNSTIGE FINANZIERUNGSKONDITIONEN ÜBER UNS ! P.S. Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie !! ;-) ACHTUNG: AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!!StichworteAnzahl der Badezimmer: 13, 5 Etagen, modernisiert: 2007Direkt hinter dem beeindruckendem 100-Millionen-Bauprojekt der DATEV und gegenüber dem Justizpalast Nürnberg mit dem historischen Schwurgerichtssaal 600 in dem nach dem II. Weltkrieg die Nürnberger Prozesse stattfanden, gelegen.2015 öffnete dieses modernste Softwareentwicklungszentrum Europas "Datev IT-Campus 111" für 1800 Mitarbeiter auf 42.000m² Bürofläche seine Pforten. Die "Grüne Erholungsseite", die öffentlich zugängigen Datev-Gärten mit der längsten Parkbank (125m ) Nürnbergs liegen sozusagen vor Ihren Füßen. 20 m gegenüber Ihrer zukünftigen INVEST-OASE erstreckt sich für Ihrer Mieter ein kleines grünes Relax-Idyll.Nürnberg-GOSTENHOF == " GOHO" == NÜRNBERG´s PROSPERIERENDSTER HOTSPOT der 20er JAHRE dieses JAHRZEHNTS *modern und immer kultiger als "GOHO" bezeichnet, steigt und steigt in Wert und Attraktivität.U-Bahn "Bärenschanze" nur 100m entfernt;Über die obere und untere Kanalstraße drückt der "IMMOBILIEN-MARKT" aus dem Zentrum gen "WESTEN", von dem aktuell neu revitalisiertem " Q" im "WESTEN" drückt der Markt gen GOHO === somit gibt es nur EINEN WEG, ...nach OBEN !!!