Großzügiges EFH mit zwei Wohneinheiten, Spa-Bereich und Außenpool auf traumhaftem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Illertissen, einer attraktiven Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm zwischen Ulm und Memmingen. Illertissen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein breites Angebot an weiteren Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Betrieben sowie medizinischer Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort und sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen und Kempten. Der Bahnhof Illertissen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr profitieren. Zudem sorgt das gut ausgebaute Straßennetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die naturnahe Umgebung gegeben. Die Stadt liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen wie das Vöhlinschloss mit seinem Park und regelmäßigen Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld. Die Immobilie befindet sich somit in einem Wohngebiet, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Bellenberg (circa 2 Kilometer)