4,1 % Rendite - Anlageobjekt in Erlangen mit Potential

Die Adresse Fleischmannstraße 8 überzeugt durch zentrale Stadtlage,exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Universität, Klinikum undArbeitgebern – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltigeAnlageimmobilie mit stabilem Vermietungspotenzial.Übersicht der Vorzüge:- Zentrale, urbane Lage nördlich der Erlanger Altstadt, wenige Minutenzur Innenstadt, Uni-Instituten und Siemens-Campus.- Sehr gute Anbindung: Bushaltestellen in fußläufiger Nähe, ca. 5 bis 10Minuten mit dem Rad zum Hauptbahnhof; schnelle Erreichbarkeit derA73/B4 für die Region Nürnberg–Fürth–Erlangen.- Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken undWochenmarkt im näheren Umfeld; vielfältige Gastronomie, Cafés undServices im Zentrum.- Hochschul- und Forschungsnähe: Friedrich-Alexander-Universität,Uniklinikum sowie namhafte Technologie- undMedizintechnikunternehmen in kurzer Distanz – starker, nachhaltigerMietermarkt.- Hoher Freizeit- und Erholungswert: Promenaden- und Wiesengrund,Schlossgarten sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote schnellerreichbar.- Ruhige Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Bestandsbebauung;gewachsenes Wohnumfeld mit guter sozialer Struktur.- Alltagstaugliche Mikrolage: Kitas und Schulen im Umfeld, kurze Wege fürPendler und Studierende; sichere Vermietbarkeit durch breite Nachfrageprofile.