Aufforderung zur Angebotsabgabe - Grundstück mit Altbestand - gegen Gebot

Das Grundstück mit seiner Größe von 994 qm ist rechteckig geschnitten (Ost-West-Ausrichtung rd. 17 m Breite, Nord-Süd-Ausrichtung rd. 56 m Tiefe).Der Flächennutzungsplan weist für das Grundstück gemischte Baufläche aus.Ein Bebauungsplan für das Grundstück existiert nicht. Bauliche Vorhaben / Nutzungen sind nach § 34 BauGB zu beurteilen (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). D.h. Veränderungen bzw. Erweiterungen der bestehenden Bebauung / Nutzung sind der vorhandenen Umgebungsbebauung anzupassen.Die nördliche und die westliche Grundstücksgrenze fallen mit der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet Regnitztal zusammen.Ein großer Teil des Grundstücks befindet sich im Überschwemmungsgebiet der Regnitz (siehe Übersichtskarte Überschwemmungsgebiet). In diesem Bereich ist eine Bebauung unzulässig. Die Errichtung einer Einfriedung in diesem Bereich wäre ggfs. mit der Unteren Wasserrechtsbehörde abzuklären.Weiterhin befindet sich das gesamte Grundstück in der weiteren Schutzzone des Wasserschutzgebietes Erlangen-West. Die in der "Verordnung der Stadt Erlangen über das Wasserschutzgebiet in der Stadt Erlangen und in den Gemeinden Möhrendorf und Bubenreuth" enthaltenen (Bau-)Restriktionen wären im Falle einer Neubebauung ggf. zu beachten.Auf dem Grundstück befindet sich alter Baumbestand. Dieser ist nach der Baumschutzverordnung der Stadt Erlangen zu erhalten und vor Beschädigungen zu schützen.Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Anbaurecht für den Grundstückseigentümer des nördlich angrenzenden Grundstücks belastet. Eine Löschung dieser Dienstbarkeit kann im Rahmen der Beurkundung des Verkaufsgeschäftes von der Stadt Erlangen bewilligt werden. Die Stadt ist selbst Eigentümerin des betroffenen Grundstücks.Das Grundstück ist an die Versorgungsleitungen angeschlossen.Auf dem Grundstück befindet sich westlich an das bestehende Gebäude angrenzend ein Verteilerkasten der Erlanger Stadtwerke, der im Falle eines Abrisses des Gebäudes (und einer Neubebauung) auf dem Grundstück neu gesetzt werden müsste. Der Standort ist variabel, so dass dies Neubaupläne nicht beeinträchtigen dürfte.