Großzügiges Einfamilienhaus mit 325 m² Wohnfläche, Wintergarten, Pool und Doppelgarage auf 980 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Nersingen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer östlich von Neu-Ulm und bildet gemeinsam mit Ulm ein wirtschaftlich starkes und attraktives Wohnumfeld in der Region Donau-Iller.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ort und in den umliegenden Ortsteilen vorhanden.Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Neu-Ulm und Ulm schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg und Memmingen. Auch Pendler profitieren von der Nähe zum Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm sowie den umliegenden Industrie- und Gewerbestandorten.Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen Bahnanschluss auf der Strecke Ulm-Augsburg, wodurch eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr gegeben ist.Der Freizeit- und Erholungswert der Region ist ebenfalls sehr hoch. Die nahegelegene Donau mit ihren Auenlandschaften, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Seen und Naturflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Städte Ulm und Neu-Ulm sowie an die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität.