Attraktive WEG-Einheit mit Reihenhauscharakter in Nähe der Lippeauen - modernisiert und bezugsbereit

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Hamm, in einem Gebiet, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Der Stadtteil grenzt im Süden an die Lippe und bietet somit einen hohen Naherholungswert. Die Lippeaue, ein renaturiertes Gebiet, dient als Naherholungsgebiet und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B63 sind umliegende Städte wie Walstedde und Drensteinfurt schnell erreichbar. Die Landesstraße L507 verbindet den Stadtteil mit Werne, Selm, Dolberg und Beckum. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinien 2, 4 und 9 verbinden das Gebiet mit Bockum und Hövel, während die Linien 11 und 12 eine direkte Verbindung zum Hammer Stadtzentrum und Heessen bieten. Zusätzlich verkehren die Schnellbuslinie S10 und die Regionallinie R14 nach Werne und Lünen sowie die Regionallinie R37 nach Dolberg und Beckum.Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Die Stadt Hamm verfolgt seit 2020 das Projekt ''Familienfreundlichste Stadt'', das zu zahlreichen Verbesserungen in den Bereichen Bildung, Betreuung und Freizeit geführt hat. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die den Alltag für Familien erleichtern. Der nahegelegene Maximilianpark, entstanden auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Maximilian, bietet mit seinem vielfältigen Freizeitangebot, darunter ein tropisches Schmetterlingshaus und großzügige Spielplätze, zusätzliche Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein.Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof Hamm ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Zusammenfassend bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien von großem Nutzen sind.