Vielseitiges Anwesen: Wohnhaus + ausbaubarer Anbau + sep. Häuschen, 897 m² Grund

MakrolageDas Anwesen befindet sich in Taufkirchen (Vils), einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding mit rund 5.500 Einwohnern. Die strategisch günstige Lage im Dreieck zwischen den wirtschaftsstarken Zentren München, Landshut und Erding macht diese Gemeinde besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu wichtigen Knotenpunkten der Region:- München Hauptbahnhof: ca. 55 km - ca. 45 Minuten mit dem Auto über die A94- Flughafen München: ca. 30 km - ca. 30 Minuten mit dem Auto- Therme Erding (größte Therme der Welt): ca. 18 km - ca. 20 Minuten mit dem Auto- Erding (Stadtzentrum): ca. 20 km - ca. 20 Minuten mit dem Auto- Vilsbiburg: ca. 20 km - ca. 20 Minuten mit dem Auto- Landshut: ca. 30 km - ca. 30 Minuten mit dem AutoFür Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A94 (München-Passau) eine schnelle Verbindung nach München sowie in östliche Richtung. Die Bundesstraße B388 führt direkt durch Taufkirchen und verbindet die Gemeinde mit Erding im Westen und Vilsbiburg im Osten.Die Region zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft aus, mit bedeutenden Arbeitgebern im nahen Umfeld:- Flughafen München als einer der größten Arbeitgeber Bayerns- Industriestandort Erding mit diversen mittelständischen Unternehmen- Wirtschaftsraum München mit seinem breiten Spektrum an Arbeitsplätzen- Landshut mit seiner vielfältigen IndustrielandschaftMikrolageDas Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Taufkirchen (Vils), die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur auszeichnet.Die tägliche Versorgung ist hervorragend gewährleistet:- Mehrere Supermärkte (EDEKA, Netto) in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar- Bäckereien, Metzgereien und Einzelhandelsgeschäfte im Ortszentrum- Wochenmarkt mit regionalen Produkten- Diverse gastronomische Angebote im Ort- Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken in unmittelbarer NäheFür Familien bietet der Standort optimale Bedingungen:- Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar- Grundschule Taufkirchen (Vils) in fußläufiger Entfernung- Weiterführende Schulen in Erding und Dorfen gut mit ÖPNV erreichbar- Vielfältige Sportangebote durch örtliche VereineDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über:- Regelmäßige Busverbindungen nach Erding (MVV Linie 566)- Von Erding direkte S-Bahn-Verbindung (S2) nach München- Bahnhof Dorfen an der Bahnstrecke München-Mühldorf-Simbach mit stündlichen VerbindungenFür Erholung und Freizeit sorgen:- Der naturnahe "Lainer See" mit Bademöglichkeiten (ca. 3 km entfernt)- Vielfältige Rad- und Wanderwege entlang der Vils- Sportplätze und Vereinsangebote im Ort- Kulturelle Veranstaltungen im nahegelegenen Erding und LandshutDie Gemeinde Taufkirchen (Vils) bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Der stabile Immobilienmarkt der Region und die kontinuierliche Aufwertung des Umfelds versprechen eine nachhaltige Wertentwicklung dieser besonderen Immobilie.