Historisches Mehrfamilienhaus, ca. 1.050 m² Wfl., ca. 900 m² Grund, beste Lage ! Gärten bei Wöhrd !

Leben zwischen Innenstadt und Wöhrder See !Das historische Gebäude befindet sich in einem der begehrtesten und teuersten Stadtteile Nürnbergs, im Stadtteil Gärten bei Wöhrd ruhig und dennoch zentral gelegen. Das Haus ist nach Osten und Westen ausgerichtet und nur wenige hundert Meter vom Nordufer des Wöhrder See entfernt.Die außerordentlich gute Lage, nur weniger als 400 Meter von der Nürnberger Innenstadt entfernt, macht den Standort so attraktiv. Der Standort profitiert von der gewachsenen Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und eine gute Gesundheitsversorgung - all das befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und ist gut zu Fuß zu erreichen.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Nur circa 500 Meter vom Haus entfernt befinden sich der Wiesengrund der Pegnitz und das Prinzregentenufer.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig mit nur wenigen Schritten erreichbar und bringen Sie bequem in alle Teile der Stadt. Über die Bundesstraße B 14 gelangt man mit dem PKW stadtauswärts in nur wenigen Minuten auf die Bundesautobahnen A3 und A9. Der Ring, der die Nordstadt mit der Südstadt verbindet, liegt nur wenige hundert Meter östlich.Der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier bei 2.500,-€/m².Alles in allem eine hervorragende Lage, die ihren Bewohnern eine sehr hohe Lebensqualität und dem Vermieter eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit garantiert !Entfernungen Luftlinie:ca. 150 Meter: Cramer-Klett-Parkca. 500 Meter: Prinzregentenufer und Wiesengrund der Pegnitzca. 550 Meter: Ufer Wöhrder Seeca. 650 Meter: Stadtparkca. 1,1 Kilometer: Nürnberger Hauptmarktca. 1,3 Kilometer: Nürnberger Hauptbahnhofca. 3 Kilometer: Dutzendteichca. 3 Kilometer: Tiergarten Zerzabelshofer Forst / Reichswaldca. 4,5 Kilometer: Nürnberger Flughafen